【10月8日限购新政摘要】

佛山限购区域：禅城全区，南海桂城街道，大沥镇，里水镇，顺德北滘，乐从，陈村，大良

1、佛山户籍。最多2套

2、非佛山户籍。最多2套。第1套无限制，第2套需社保或个税

官方：佛山部分区域限购和限贷 二套房首付不低于40％

限贷情况：

1、无房无贷3成。

2、有贷款记录无房3成。

3、1套房无贷款记录3成。

4、有1套房贷款结清3成。

5、有1套房贷款未结清4成。

6、2套及以上无法贷款

就在昨夜，佛山出现了一轮网签狂潮——2010套!

　　昨天一天，全市一手住宅居然签了2010套!超过了禅城一个区整整一个月的签约量!7天假期，佛山一手住宅的网签量达godao了6710套!而去年国庆假期，佛山一手住宅网签量仅912套，也就是说，今年十一同比暴增了636%!尤其是10月6、7两日，佛山一手住宅成交量高达1684套、2010套，不断刷新历史新高!

午夜的钟声敲响之后，网签还在继续!感受一下佛山在限购前夜的群情激动，这是10月7日的佛山一手住宅网签量——

【这些年，佛山限购历程“坎坷”】

2011.3.18 佛山宣布开始限购

2011.10.11 不足12xxss就夭折

2014.5.10 高明放松限购胎死腹中

2014.8.6 佛山限购单位改为个人

2015.4.30 五一起佛山全面放开限购

2016.10.8 佛山部分区域实行限购

【业内观点】

限购重启房价略降 年底可出手购房

　　创越时代营总监林春彬表示，在全国限购重启的大环境之下，关于佛山限购和限贷的声音不断传出，而不少本地开发商也接godao了“内部通知”——佛山即将限购现代。如今官方的政策出来了，可以看得出是针对市场反应、适时进行了一些修改。总的来讲，新政之下，佛山东部既不会流失广州客户，西部低价区域还可增加成交，让全市均价适当降低，达godao稳定房价的目的。另外，未来佛山限购区域的楼市的热度肯定降，成交会降，价格略降。

　　佛山有业内人士表示，本次佛山限购只是局部区域，这些区域价格上涨过快，且库存少，政策有意调剂剩下区域楼市发展，不排除存在补涨的可能。对比其他城市政策，佛山新政相对温和。此次限购会抑制部分投资客，限购区域的某些发展商对价格可能会做一定调整，但短期降幅不会太大，整体稳定，未限购区域库存也相对大，价格不会大涨。

　　贷款方面首套2成变3成，二套4成，力度也还行，外地客户还是有机会购买的。在价格方面，可能会对价格做一定调整，但短期降幅不会太大，年底能买就买吧;至于投资类产品，佛山的商业公寓应该有机会，写字楼不好说，要看限购时间长短。房贷方面虽然首套和二套相比之前的政策都提高了一成首付，但影响不大。但限购限贷的政策对市场的影响还是比较大，会影响置业者的置业信心，特别是国庆期间各城市密集发布限购政策，这是一个信号，楼市将迎来新的转折点，未来市场走势可能由过热趋于平稳。

被限楼盘加快开盘速度 二手房成交或增

　　长信地产营销总经理徐伟钊表示，佛山这次限购实属“无奈”之举，同属广东二线城市的珠海东莞等城市都限购了，佛山也必须得拿出点“诚意”来才行。此次限购政策还算温和，比较合理，可以抑制一些过热区域，让佛山整个楼市得godao均衡发展。

　　细读政策可以发现，这次限购的区域房价涨幅都较大，其楼盘二次开盘价比首次开盘价贵2-3千/元左右，如今一限购，原本计划开盘就大涨的楼盘，它的定价将会更加谨慎了。同时，为了避免限购影响不断扩大，徐总认为这些热门楼盘会加快开盘的速度，房价也应该会比原先预期的价格要低。

　　另外，徐总认为此次限购对佛山本地多次置业投资者影响较大，一些已经拥有二套房的本地人，想再在这些片区买房就只能买二手房了，此次限购没有限二手交易，所以二手市场成交可能会所有增加。另外，一些投资客也可能将投资需求转向罗村狮山三水等没有限购的区域，这是楼市的溢出效应。总的来说，此次政策应该可以有效的抑制过热区域。

千灯湖某新楼营销人员表示，本轮佛山新政主要是根据房价上升的指数去制定，里面大部分区域是广州客人聚焦的地方，总体来讲力度不大。限购重启对首套的影响不大，对二套住房有一定的影响。作为一个新项目，限购重启对项目的影响还是有的，因为项目95方的产品占比不多，占比较多的是115-135方的户型，这属于改善型住房、二套方向，而政策刚好对这类型有一定的限制。而影响最大的是已经认购、但是没有签约的那一批客户，如今被卡住了。

【网友“神”论】

小闭：昨晚看godao限购，一夜未眠。乐从，陈村，北滘，大良都限购。现在容桂，均安不限购，深圳、广州客会不会过来搞事？怕怕~！！趁现在均安房价最平，我还是快点再买多一套了，不然楼价又升价了，全款变成首付就损失惨重！
小周：我刚刚看了一下，好像只是限制了一手吧？那二手不是要起飞了？

小沈：估计佛山的成交量又要大跌了

土霸哥：不知道怎么解读，过两天就知道了

男人：罗村涨是必然的，广州客会不会过来搞事？

小梁：我只想问会降价吗？穷godao呼吸都通，穷godao去南庄住算了。

土豪哥：大幅度降价不可能，不过至少能压制疯涨不会降价的啦，成交量倒会降。