深受一手房交易牵连的二手市场，限购以后，一度陷入水深火热的境地。小型中介裁员减薪已成既定动作，更甚的只能关门大吉；而行业内的规模较大的中介公司也不得不收缩战线，或者转战代理一手房。然而，从2012年9月份起，顺德二手房交易开始止跌回升，且同比跌幅不断收窄，年末更迎来“翘尾”行情。2012年顺德的二手房市场，终于在暖冬中画上圆满句号。

    市场现象

    刚需集体释放

    重现“开店潮”

    家住乐从红棉路的梁小姐近期惊奇地发现，几天不留意，之前小区楼下的两家理发店和一间服装店都不见了踪影，取其代之的小型的二手房中介公司。这与去年的中介公司“倒闭潮”已相距一年多。

    而在大良东区持有物业的邓先生连月来接到几个来自不同中介公司的电话，销售人员向其询问有没意向要放盘，并承诺公司已积累大量客源，价格从优”

    事实上，自9月份以来，顺德二手房市场开始复苏，交易量逐渐增长，不少嗅觉灵敏的小中介公司又重新活跃起来，新店开张，招兵买马，向市场释放出积极的信号。

    根据商品房">顺德商品房交易信息网统计数据，2012年9月份二手房成交套数为828套，同比上年大幅增长39.39%交易开始止跌回升，10月份同样录得不俗的成交数据；11月份的成交更超“金九银十”终于达到年内最高峰，以862套的成交量同比飙升44.15%

    据记者采访了解，天之龙、坚信、文信等顺德目前规模较大的几家中介公司均反映，销售业绩逐月增长，尤其是11月份回暖迹象明显。

    二手房交易市场年末的翘尾”行情在全国一、二、三线典型城市都得到证实。据悉，全国热点城市二手住宅成交总量环比上涨26.3%同比上涨116.8%

成交量环比均呈现上涨趋势，以佛山涨幅最大，环比上涨59.9%

        原因剖析

    价格回升促刚需出手

    一手房市场客源回流

    限购以后，二手房市场一直低迷，2012年1~8月份每月成交套数持续同比下滑，缘何从9月份起回升反弹，11月份更是再次显露“量价齐升”态势呢？

    世联地产研究认为，主要原因是部分购房者期待的调控收紧政策并未出台，并且随着成交量的高位运行，成交价格的逐步回升，促使当前市场中观望情绪较浓的二手房购房者积极入市。另外，相比之下销售任务已经基本完成的房地产企业的推盘速度却逐渐减缓，使得部分期盼房企优惠促销的购房者回流到二手市场。

    天之龙地产副总经理李超棠分析，限购令的冲击下，炒房投资客一度销声匿迹，并且积压了一大批的观望客户。2012年，这批客户从观望中释放出来，二手房刚性需求爆发。预计，2013年二手房交易将延续2012年年末行情，量价稳步回升”值得期待。