据城中各大中介机构发布的数据显示，广州市2月上旬总价100万元或以下的中低总价二手住宅成交占比近七成。其中，首次置业的婚房买家成为绝对的主力军。作为目前二手市场上最为活跃的看楼群体，婚房买家都想在房价低位徘徊之时抄底买到笋盘。中原地产市场主任黄燕飞建议，婚房客要找到心水盘”首先要根据自己的预算选择置业地段。那么，现时可以去哪些板块抄底婚房？百万预算的婚房又有哪些选择？本期话题为你扫描全市百万婚房，准备今年买房“拉埋天窗”爱侣，可别错过啦。

文/图：记者王雯倩

白云：业主让步 百万预算可买电梯三房

机场路板块：

机场路板块楼盘云集，盘源档次有高有低，价格浮动也比较大，作为首次置业的婚房客，预算不高，可选择楼梯楼或素质稍低的电梯楼。中原地产岗贝分行高级营业经理李苑峰介绍，机场路板块，楼梯楼小区如康雅花园、枫溪苑等，目前市场价约1万元/m2至于周边电梯楼单位，市场价约1.3万~1.5万元/m2其中，白云明珠广场目前市场价约1.3万元/m2贝丽花园、云天翠庭等电梯楼楼盘，目前市场价约1.5万元/m2要到机场路板块找百万预算的婚房，选择还真不少。

李苑峰表示，现时机场路板块盘源较充足。尽管价格已经回落，但有些买家还是比较犹豫。另外，买家看楼后还价普遍比较“狠”要求业主降价10%但业主方已是以市场价或偏低的价钱放盘，能够接受再降价10%交易的业主比较少。

黄石板块：

合富置业黄石分行主管谭汉明表示，近期黄石板块有不少新婚人士看楼，预算稍低的新婚人士倾向于选择黄石花园、祥景花园等楼梯楼两房，低层单位均价接近1万元/m2而高层单位均价约9000元/m2预算60万~70万元左右可买到两房单位。另外，预算在100万元以内又希望选购电梯楼的新婚人士，则较青睐雍翠园面积约65~75平方米的电梯楼两房单位，楼龄约七八年，目前市场价约80万~90万元。

天河：急售降幅加大 百万预算可买楼梯两房

后天河北板块：

据中原地产东莞庄分行高级营业经理李松介绍，目前在后天河北板块，100万~120万元的楼梯楼两房单位比较多，而电梯楼两房约为120万元，电梯三房单位则去到150万元。楼梯楼如金燕花园市场价约为1.1万~1.2万元/m2而电梯楼市场价约为1.3万~1.5万元/m2

李松表示，该板块有心卖的业主价格容易松动，急售者降幅达10万~20万元。但也有业主对后市判断未明，放盘价降幅不大，有时甚至反悔不卖。总体行情尚处于平稳的状态，急售降价盘时有出现，能否抢到笋盘，要视乎买家出手速度”

石牌板块：

据合富置业德欣分行主管石跃文表示，目前岗顶、石牌一带业主放盘价基本都在市场价内，业主普遍愿意让价五六万元。预算100万元左右的新婚人士可以考虑德埔小区的两房单位，近期有急售的业主放盘，92万~93万元都能买得到此外，石牌板块置业的买家还可以考虑东园小区，70平方米的两房单位，7~8楼单位放盘价格都是100万元左右。

荔湾：百万买楼梯楼高层三房

预算100万元以内的婚房买家在龙津西、周门一带，可选购60平方米的中低楼层两房单位。据合富置业富力广场分行主管苏振庭介绍，如不介意楼层，则有机会选购到70~80平方米中高楼层三房单位。目前肯入市的买家有六七成都是刚需客，往往都是看楼时间超过一年的买家，而目前这些楼龄稍长物业的放盘价比一年前便宜一点点，因此会吸引到这些长时间看楼买家的关注，若价格合适他就会出手购房。

据合富置业西华分行主管黄舒婷介绍，百万预算的婚房客还可以考虑到西华路一带选购楼梯楼两房单位。如桃源小区60平方米的中高层两房，70万元左右有交易”至于低层单位则要价90万~100万元。同样的预算若在康王路、荔湾路一带找婚房，60平方米左右的楼梯楼两房选择较多。

海珠：业主降价幅度达10%

赤岗板块：

赤岗板块，如今降价空间一般有10%中原地产鸿运分行营业经理余丽琪表示，买家看楼逐渐活跃，其中，刚需婚房客多计划以80万~90万元购入两房。业主现时放售价接近市场价，心态较早前弱了议价上比以往要容易。目前，赤岗板块如鸿运花园、金影花园等，楼梯楼市场价约1.1万~1.3万元/m2100万元以内的两房选择比较多，比较适合预算不高的首次置业买家。

江南西板块：

江南西交通、生活教育配套完善，市内首次置业人士选购婚房的热门板块。据合富置业江南西分行主管郑国超介绍，江南西、江南大道中一带，面积50平方米的楼梯楼散盘两房单位，目前市场价约70多万元左右。相比起总价200多万元的电梯楼业主有可能出现的二三十万元的降价幅度，目前江南西一带楼梯楼业主叫价较实在个别业主会视买家情况再让价一两万元。

越秀：农林下路学位房有得倾

经过春节前后两个月的交投淡静，目前东山口、农林下路一带的学位房有望降价出售。 合富置业农林下路分行主管陈铁祺表示，目前这一带学位房放盘以两、三房为主，市场价大概1.5万~1.8万元/m2左右。若是碰上购买意愿较强的买家，业主还会让价8%~15%

据陈铁祺介绍，农林下路一带楼梯楼基本是房改房单位，实用率往往比电梯楼要高，面积70~80平方米就有三房，40~50平方米就有两房。这时入市即使只有100万元左右的预算，也有机会买到两房单位。

提醒：购房预算要计税费

目前，有不少首次购房者看楼只看总价，真正交易时，发现漏了计算税费支出，加起来远超自己的预算。中原地产李苑峰提醒，二手楼交易除了房价，税费也是一项不少的支出。现时，业主多数选择实收，即是所有税费由买方承担，契税、营业税、个税等费用加起来，额度可能很“吓人”另外，首次经历买楼的婚房客还应该认真查看合约内容，譬如若卖方附送家私家电，最好列出清晰家私家电清单。

黄燕飞提醒，影响按揭贷款的因素很多，如被按揭物业楼龄长短会影响到按揭的年限多少，买家在决定买房时，要清楚该物业具体楼龄，大致了解其能办理多长年限的贷款，月供是否在自己承受范围之内，只有准备充分，购房才能更加顺利。

一周楼市风云榜

买家一次性付款

省15万买南奥三房

物业地址：番禺区钟村镇南国奥林匹克花园悉奥路3区某栋13楼三房单位，建筑面积：116平方米,成交价：154万元。

文/图：记者李凤荷

点评：满堂红南奥分店经纪表示，该套成交物业是南国奥林匹克花园悉尼区电梯楼，共18层，该套物业位于13层，楼龄约8年，东南朝向，带有精致装修，业主一直自住，由于业主需到外区置业，故放售此套物业，放盘价在170万元左右。该套物业被一名二次置业改善型买家看中，并选择一次性付款方式，因此和业主顺利议价15万元，单价约为13275元/m2基本符合市场价。

置业小TIPS南国奥林匹克花园位于番禺区华南板块，北邻汉溪大道，西近105国道，且临近广州火车南站，地铁三号线途经，出行交通十分便捷。该盘有五个奥运村组团，内有超市、饮食购物街、酒店、高尔夫球场、游泳池、篮球场、羽毛球场、健身房等。目前同类型物业二手均价在12000~14000元/m2左右。该楼盘以两房成交最活跃，买家多为首次置业者，两房放盘价在14000元/m2左右。该盘租赁市场活跃，平均租金在24元/m2/月，以两房最为热租，70多平方米的两房租金在2000~2100元/月，而三房租金在2500~2700元/月左右。广州日报）