北京、上海、深圳等大城市陆续出现了业主打砸售楼部要求“退房”现象，顺德亦出现了业主闹事要求“退房”情况，而且顺德的新房退房率一直居高不下。低迷的顺德市场，否也正迎来退房潮呢？退房率”指标一直居高不下，存在什么样的猫腻？

退房率居高不下令人担忧

最近，市民王先生碰到一个疑惑，北滘某楼盘现场看中一套房源，商品房">顺德商品房交易网上的信息竟然显示为已经预订，而现场的销售人员却跟他说可以认购。无独有偶，有市民反映，大良某新开售的楼盘号称开盘至今已售出过8成货量，但从商品房">顺德商品房交易网的信息来看，至少还有一半的房源还处于可销售状态，根据顺德有关规定，商品房">顺德商品房信息网上显示可售的房源，开发商不得以任何理由惜售，那么大良某楼盘究竟是售出8成货量还是制造虚假繁荣？

不仅如此，作为顺德市民获取买卖房屋信息最重要的信息来源，商品房">顺德商品房交易网还掌握顺德所有在售楼盘的信息，包括开发商、面积、价格以及月度数据汇总等重要资讯，其扮演的角色远不止于此。南都记者调查商品房">顺德商品房交易网发现，新房">顺德新房一直处在高退房率状态。

南都记者手工统计了自2010年10月份以来的统计数据。数据显示，每月顺德退房基本在300套以上，与当月的一手房成交量基本呈现同比增长的态势。如在2010年11月，顺德当月退房数据为823套，创下历史新高，与此同时，当月一手房成交套数也达到3684套。退房数占比为22%2010年10月份，当月一手房成交4614为年内新高，当月退房率为550套。2011年1月份，一手房成交仅2776套，但退房套数竟然高达749套。今年10月，顺德区一手房共成交了1003套，而解除合同房屋数达到366套，退房率达到成交数的36%整体而言，顺德多数的月退房率集中在20%最低为今年7月，为10%最高为今年6月，为36%

政府解疑：解除合同与成交套数不相关

如此高的退房率，否意味着顺德出现了退房潮？记者就此咨询了顺德土地房产交易中心。

顺德区土地房产中心副主任潘庆瑞回应称，用解除合同除以一手成交数据得出的退房率并不可靠，因为是商品房">顺德商品房交易网每月公布的数据为实际成交备案数，也即开发商与买家在资格完成，手续完备的情况下在交易中心顺利备案后的真实数据，而解除合同注销备案仅仅是开发商层面的环节，即开发商与买家之间因为买卖意愿更改或撤回、买房价格变动、信息调整等原因导致的变动。潘庆瑞表示，由于每一次修改都要重新撤销合同，重新签署，这往往导致解除合同撤销认购的数据居高不下。

根据顺德目前的规定，买家在看中房子后，可以两种方式与开发商签约，一种是先签订房屋认购书，7天之内签订网签合同，另外一种则是直接签署购房合同。前者对应的即为商品房">顺德商品房交易网上的连续预订情况公示，规定同时要求，签署认购书7天内不签订合同，认购状态自然取消。

潘庆瑞表示，连续预订情况以及解除合同情况公示，都是按照国家住建部的相关规定，对开发商的一种诚信展示作用。目前的情况下，更改合同中的任何信息，都需要重新注销合同后，经修改后再重新生成新的交易编号，这也导致解除合同数量居高不下。而在目前的市场条件下，很多买家因为买方资格和贷款的问题，也可能会因此而解除合同。

至于顺德真实的退房率到底如何，潘庆瑞表示，由于顺德国土城建与水利局并无要求，因此官方并没有权威的数据，顺德从来不知道退房率是高是低，也就很难判断顺德是否出现了退房潮。