制图：曹宪尚

佛山限购令满三个月，部分大楼盘普降1000~3000元/平方米，大多市民仍观望

楼市成交持续惨淡进入冰冻期，不优惠、不降价楼盘几乎遭遇“零成交”

货币政策偏紧，刚需一族也难贷godao款，楼价仍有一定下降空间

从3月18日佛山出台限购令至今，整整满3个月。3月以来，限购令、限贷、提准、加息等重重压力下，佛山的楼市都发生了哪些变化？楼价godao底降了没有？成交量是持续下降还是逐渐回升？买房者如今的心态是持币待购还是继续观望？

上周六、周日，恰逢佛山楼市限购满三月，记者兵分几路调查五区楼市发现，继碧桂园率先祭起降价大旗后，几大房产巨头旗下的楼盘也开始扛不住了纷纷加入降价阵营；而中小地产多数则按兵不动。由此，楼市也呈现冰火两重天局面，降价楼盘成交回暖，而死撑楼价的楼盘基本卖.不动。

对此，市场人士表示，随着未来楼市调控政策不确定性因素的增多，越来越多的开发商将加入降价出货的行列，预计godao下半年，大楼盘会有继续降价动作，但下降幅度应不会太大。

楼价

房企巨头：每平方米直降1000~3000元

上周六早晨7时10分，顺德陈村市民黄女士出现在陈村万科缤纷四季楼盘售楼处，和她一起等候开盘的还有驱车从顺德大良和南海赶来的几位购房者。

上午9时30分开盘，价格正如售楼人员事先通知的那样让人“非常惊喜”当天开售的86平方米小三房户型，售价7500~8500元/平方米；另一套104平方米大三房，售价8000~9500元/平方米。其中，86平方米户型最低成交价为61万元。碧桂园都降价了万科当然也跟着降”该楼盘一位销售人员表示，该楼盘此前开盘价都是11000~12000元/平方米左右，这次开盘的全部是86~104平方米的中小户型，每平方米至少便宜了2000元~3000元/平方米；此外，前几期中大户型剩余的尾货也普遍下调1000~2000元/平方米不等。但他同时提godao降价一方面是因为限购，另外，这次开售的户型面积小，朝向也差了一点，低价入市也属正常。

保利地产也是本轮降价的主力之一。禅城区房地产交易所保利香槟花园的销售数据显示，该楼盘均价3月份还是9字头，5月已降为8字头。记者走访发现，目前在推的新货首现7字头。

今年5月率先挑起降价的地产巨头碧桂园，近来表现淡定。周六下午，碧桂园城市花园人流量一般。当天市民孙女士已是第三次来碧桂园看房，向楼盘销售人员询问，有没有再降价？对方表示，都降过啦，不会再降了该人士透露，目前价格基本与五一期间保持不变，均价在9000~10500元/平方米的样子，以105平方米的户型为例，总价约100万元~108万元之间。

中小楼盘：多数价格未现松动

除了大开发商大盘之外，有个别本地中小楼盘也打出优惠价。陈村港隆国际打出8.5折优惠的广告，乐从的金威名苑相当于打8.3折。金威名苑销售经理陈旭绘介绍，限购令出台之前楼价一直处于上升趋势，限购令一推出，迫使地产商一再打折，现在跌godao六千多元。但是前来购房置业的市民仍不多。

记者走访发现，除上述降价楼盘外，目前佛山其他大多楼盘价格未现松动迹象。桂城的中海万锦东苑，一位杨姓售楼小姐告诉记者，目前该楼盘有80平方米~180平方米多种户型，其中，120平方米、180平方米两种为双拼房，目前均价大概是15000~16000元/㎡。另外，复式单位主打385~408㎡的五房，售价20000元/㎡。这个价格基本上与3月份报价差不多。而此前记者在3月19日现场曾看godao该盘推出了10套“一口价”优惠房，每套约优惠20万元~30万元。现在一位尹姓工作人员透露，近期没有任何促销活动。

此外，三水目前在售的奥林匹克花园和时代城都在以消化存货为主，高明的几大楼盘均价也基本保持稳定。 

成交量

降价楼盘拉升成交量

当天上午，黄女士在万科缤纷四季选购了一套位于20多层的房，打9.6折，总价68万元，以建筑面积计算，折合每平米7906元，这一价格还包装修，感觉在接受的范围。

黄女士告诉记者，家住大良，陈村顺联广场做生意，从万科缤纷四季开盘第一期，就一直很关注这个盘。3月份限购令出台时开盘售价约11000~12000元/平方米，当时感觉有些贵打算等等看，还真让我等godao今天来之前，就猜godao肯定会降。黄女士的分析是限购后很多人买不了想买的人又盼着降价，开发商要是不降根本卖不动。

上午11时，记者在万科缤纷四季售楼现场看godao有10多位市民在现场签合同、咨询按揭事宜。售楼处门外停有20多辆汽车，约有一半为粤X车牌，剩下的粤A和粤Y各占一半。该楼盘上述售楼人员称，市民认购非常踊跃，除本地客外，广州客和南海客也有不少，大部分都买来自住兼投资用。透露。

早在五一期间开始掀起“直降”风暴的碧桂园城市花园和保利香槟花园，成为清淡市况下少数能交出像样成绩单的楼盘。禅城区房地产交易所数据显示，截至昨日，碧桂园五一期间共推出的410套房，大约卖了近一半，此后5月13日又有249套房拿godao预售证，销售平平。保利香槟花园从五一至今共推出三批货，受降价拉动，整体成交约有6成左右。

现在只有降价才能吸引有限的刚需，如果不降价，销售只会更差。城市花园3月18日开盘那批货，因为售价太高，现在还有一大半没卖掉。本地地产资深人士李华宇介绍。

不降价楼盘几乎“零成交”

相比之下，其他楼盘明显落寞许多。记者重新走访了曾在限购令时调查过的三水奥林匹克花园、明珠湾和时代城三个楼盘发现，较三个月前，各售楼部现场更为冷清。早上10时，奥林匹克花园的售楼部只有几名售楼人员，没有一个看楼市民。三水的超级大盘—时代城，也只有一桌客人。而“限购前”这里每godao周末，原本宽敞的售楼部被看楼市民挤满。

近期几个周末楼盘的广告短信也明显减少，五一期间，曾搞过活动促销，但效果并不明显。明珠湾销售部经理黄振辉说，此后再也没有搞什么促销活动。

5月以来，顺德嘉信豪苑从90平方米的小户型godao200平方米的大户型一直都有推出，据销售主任黄秀谊介绍，看楼的人却是寥寥无几，楼盘也没做任何降价促销活动。透露，近期三个月几乎没有住宅单位成交，前来看房的人都以咨询为主，一类人很想买，但是不符合购房资格另外一类则是还在观望，等楼价真正往下掉。

周六当天，记者还走访了高明沧江一品、富星半岛和宝行御泉湾等中心城区在售的楼盘。虽然是周末，但记者上午十一时及下午三时半daod三家楼盘销售中心时，均只看godao四五批客人，且都是以“看”为主。 

限贷

有心买房但贷不godao款

今年上半年的提准和加息，让银行越来越差钱，房贷额度越来越紧。

上周末在万科缤纷四季售楼处，现场提供咨询服务的一农行工作人员透露，目前首套房可做三成首付和基准利率，如果是二套，至少六成首付和1.1倍利率。

不过，就是这样的利率，多数银行都恐怕难以实现。该售楼处一位人士介绍，首套房农行还可以做基准利率，其它银行大多上浮5%以上；对二套房，顺德农商行和其它几家银行的利率甚至要上调godao1.2倍以上。

贷款难在五区楼市普遍存在记者从楼盘销售人员口中获知，建行、农行等基本停止发放房贷，公积金贷款则更难。目前，四大银行中只有工行还有少量额度。但需排队等候，需3个月左右的时间。三水奥园售楼小姐说，对比之下广发银行的额度还较宽松，建议客户选择广发。

随着近期银行存款准备金率的上调，利率有可能在月底迎来一次上调。谈及房贷政策，不少业内人士都表示无奈，目前高明多数银行的首套房政策均相对一致，首付三成问题不大，但利率方面不但没优惠，还要上浮5%~10%不等，二手房方面，不少高明银行均表示暂停办理。

事实上，相比限购令，银行政策的收紧影响更大，特别对于刚性需求者。连番调整后，现在月供和总利息都比以往增加不少，即使给得起首付，供楼压力也令很多人望而却步。合富辉煌销售主任刘振雄说道。

公寓

受惠限购令价格稳中有升

作为不受限购影响的公寓，成为近来楼市唯一逆市飘红的品种”上周六，文华尚领楼盘现场客流不多。一有客人走进来，销售人员便热情地推荐该楼盘“不限购”还能出租给商家办营业执照等。据介绍，该楼盘于今年3月份新推出276套，目前成交约6成左右，价格方面，仍然维持在10000~13000元/平方米，基本保持不变。

普君新城5月底推出了买公寓送黄金的活动，买一套公寓送一两黄金，或直接减价优惠1.6万元。上周末，该楼盘又发起新的促销活动，将推出的部分房源通过头两年返租的形式直接降价出售。

根据禅城区房地产交易所的数据，禅城区在售的东建文华尚领、普君新城、新中源商务公寓等三个商务公寓项目限购后均出现不错的成交，价格也水涨船高。其中，前两个楼盘2月份只有个位数的成交，3月开始有两位数，普君新城更是连续45两个月成交量达60套以上。

公寓的销售情况有所好转，但并没有想象中的好。代理文华尚领的泛澳地产高级策划主任彭桂华分析，限购虽然对于公寓是利好，但现在整体市场氛围太差，不管对住宅还是公寓，投资客普遍都有降价预期，转为观望的多。

此外，限购之后最大的变化是商业地产开发商的底气强硬了许多。彭桂华介绍，因为大家对限购红利比较有信心，价格上都不愿意让步。但近来开始发现市场并不是非常乐观，也开始调整销售策略。透露，5月21日时，文华尚领曾推出过20套特价盘，很快卖光了可见价格的拉动明显，下个月，计划再推出40多套特价房。

商铺投资也成为限购后的热点之一。合富置业、满堂红等二手中介相关负责人介绍，出于通胀下的增值保值，商铺投资新手的成交宗数甚至有超越老投资客的势头。嘉信豪园的黄秀谊介绍，很多本来打算投资住宅单位的投资者都转向投资商铺，导致商铺的价格水涨船高。 

2010年以来楼市调控政策一览表：

2010年1月 国十一条：二套房贷首付不低于40%

2010年4月 新国十条：首套房90㎡以上首付不得低于三成，二套房首付不低于五成

2010年9月 新国五条：首付款比例调整godao三成及以上，二套房首付款比例不低于五成

2010年10月 央行三年首度加息，挤压楼市泡沫

2010年11月 房贷7折利率全面取消

2010年12月 公积金贷款利率全面上调0.25个百分点

2011年2月9日 央行上调金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点

2011年3月18日 佛山出台楼市限购令

2011年4月6日 央行上调金融机构人民币存贷款基准利率0.25个百分点

市民故事

等不及了

准备出手了

高明沧江一品的售楼现场，记者遇godao正在看房的陈小姐，参加工作快四年的目前还和丈夫、小女儿挤在公婆家里，一直想早点买房搬出来。限购三个月来，房价是降了一点，降价和打折的广告比较多，起码没有再涨”限购之初，想大多数购房者一样，希望房价能够有大幅度下降，可是几个月十几次各大楼盘跑下来，每次都跑得两腿发酸，口干舌燥，一直也没看godao楼价降下来，于是和丈夫准备近期出手。准备买一个110平方米左右的地段好些的利率涨点就涨点，暂时不管它 

寻寻觅觅

降得还不给力

城区里的房子如果还是要1万元/平方米，觉得还是贵”看房团成员麦小姐打算在中心区域购置一套三房，以替换目前楼龄在15年以上的老房子。限购之后，不断搜罗降价的信息，可却一直没看godao符合她心理价位的房子，有些楼盘只拿出一部分特价单位，去的时候都卖完了因为亲朋不少住在狮山，所以她也去狮山看过房子，可一开始看godao90多平方米她嫌小，110多平方米的推出了又没能买上，直godao现在仍在寻觅中，心理价位为中心区域8000~9000元/平方米。

其实，20042005年左右，麦小姐就在季华路和湖景路看过房子，当时不少较好品质的房源售价才5000多元/平方米，当时觉得贵，现在看来真是便宜啊”认为，限购后房价虽然跌了一些，但真正降不了太多，现在让她最担心的就是限购的解除，房价可能会反弹。 

  楼价走势

楼价下行仍有空间

楼市限购三月，中场”休息？还是已探底？几大房产巨头的默契降价似乎给市场暗示了楼市变局信号，未来佛山楼市是否会全面降价？

对于目前地产巨头率先降价的表现，合富辉煌市场研究部经理曹绍林认为，这主要是因为大开发商的推货量大，后期开发资金压力大，而目前的形势下，只有价格让步才能回笼资金。而相对来说，本地的中小地产商推货量小，后期开发少，所以就没有降价动力。

此外，经纬地产市场研究部经理冯岸全指出，降价的开发商全是上市公司，业绩、财报的压力也相对较大，迫使他不得不想办法拉动业绩。

楼价还会继续下行吗？曹绍林指出，下半年宏观政策的压力有增无减，中央对此次调控的态度明显不会轻易罢手，如果有反弹的声音，可能会招致新一轮的调控。预测，下半年，特别是对于那些大的地产商，楼价下行仍有空间。

佛山世联房地产咨询有限公司总经理刘世恩则表示，目前刚需在价格的拉动下仍继续走货，大户型较困难。说，现在价格已经下降godao一个平台了预计不会再持续下跌了可能会有小的调整，但不会是整个市场的放量。

开发商看市

东海国际营销策划总监徐伟钊：从目前的状况看，还有一点往下走的空间，但估计不多了因为城区有一些项目已经godao8000~9000元/平方米，那边本来成本就高。接下来很多新开的项目会便宜一些，但银行继续压缩资金，第三季度估计开发商会很难受。未来要想吸引客户，关键还是看价格。

南海能兴地产总经理助理招俊昆：政策持续越久，开发商的降价幅度就可能越大。因此，后市关键是要看政策，但限购政策不可能是永久的不会是8年、10年的而现在对开发商最大的影响是没有资金，如果卖出来有钱，就可以继续熬。

专题统筹：佛山日报记者 张婷

专题撰文：佛山日报记者张婷、

叶美英、黄昊阳、宾水林、蔡闻佳、陈颖、程永高