日前，佛山市住房和城乡建设局印发《佛山市存量房网上交易规则》（下称《规则》），明确了佛山二手房网上交易申请、房源信息发布、网上签约等流程规范，强调买卖双方通过存量房网签系统设置的网签合同有效期不超过90天，逾期未办理转移登记手续的，网签合同自动失效。房产中介、产权人申请网上交易，均需先完成实名登记，对各自发布的房源信息负责。

《规则》提出，买卖双方经房地产经纪机构促成的交易，或买卖双方自行达成的交易，都应当通过佛山市房地产行政主管部门指导建设的存量房网上交易签约系统（下称“存量房网签系统”）签署存量房交易合同，办理交易手续。

网上交易过程中，如为中介促成交易的，需核实卖方身份信息及真实意愿、买方身份信息及购房资格、房屋最新状况，房屋存在查封或其它限制交易情形的，房地产经纪机构应当告知买卖双方，并停止办理签约手续。

值得关注的是，产权人委托中介机构交易的，如房产经纪合同godao期，中介通过存量房网签系统发布的该房源信息将自动撤下。在委托期限内变更或者解除经纪合同的，中介机构应当在签订书面协议之日，2个工作日内在存量房网签系统办理变更或者撤下该房源信息的手续。

据悉，本规则自2020年4月1日施行，有效期5年。

关于存量房网上交易规则，你要知道这些：

交易申请：需实名认证

房地产经纪人员应当进行实名登记，定期参加培训，申请账号后方可使用存量房网签系统。个人使用存量房网签系统的，应当先通过实名认证核实身份后方可注册账户。

房源发布：可个人或委托中介发布

产权人可选择一家或者多家房地产经纪机构发布房源信息，也可自行发布房源信息，产权人及中介需对各自发布的房源信息真实性、合法性、有效性负责，并承担相应的法律责任。

网上交易：90日内办理转移登记

买卖双方应当通过存量房网签系统设置经双方协商一致的网签合同有效期，有效期最长不超过90日。在有效期内，存量房网签系统将限制对该存量房再次交易，逾期未办理转移登记手续的，网签合同自动失效。

违规处理：中介违规将暂停网签资格1-6个月

房地产经纪机构及人员违反本规定的，由市、区房地产行政主管部门根据情况严重程度，给予责令整改、违规行为曝光、暂停存量房网签资格1至6个月等处理，并作为不良信用记录计入其信用档案及将有关情况通报市场监督管理部门。

【撰文】华声宇 叶洁纯

（本文来源：佛山经济学人）