顺德未来城

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土拍完美收官，顺德稳居首位

时光飞逝，2019年已经结束了，而土拍也完美收官。回首2019年，土拍市场来势汹汹，多家房企上演土拍大战，楼市回暖信号强烈。

据不完全统计，2019年佛山商住地成交金额约745亿元，成交面积约415.1万㎡，成交数量78宗地，9个镇街楼面价记录刷新。

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在佛山五区之中，顺德一直是成交大户，今年一共成交24宗地，总面积152.9万平米，吸金270.6亿，三项数据均位列全市第一，成交地块主要集中北滘、大良。

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在顺德区里，北滘在2019年均有5宗地块成交，是各镇街里表现最出色的一位，预计今年新房供应会迎来一波小爆发。

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自古以来，越有实力的人，越需担时代大旗。无论是GDP、人均可支配收入、区域高新技术的企业数量、或是土地市场拍卖数量，顺德均以优越的成绩拔得头筹。北滘作为顺德的顶梁柱之一，这几年经济发展也十分迅猛。

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顺德全镇街土拍“猛将”——北滘

如今，北滘新城区不再是无人问津的状态，随着特色小镇和双湾区的名声，以及新项目不断进驻，北滘新城已然成为顺德房地产市场的“新宠儿”。尤其是正在加紧建设的广州地铁7号线西延段与佛山地铁3号线将在此交汇，加快了区域城市化进程。

以下是北滘新城19年的最佳土拍信息回顾▼

北滘在19年土拍市场共收揽了近75亿元，北滘这几次土地竞拍中，中海竞得的地块最为火爆，历时超过2xxss，171轮叫价，堪称顺德土拍现场之最！折合楼面价为13450，目前跻身北滘新城楼面价第二高位，这意味着加上开发商的建安成本+三费（营销费、管理费、财务费）+税费各项成本，未来预估一手房售价均价势必冲破3万/m2！

纵观北滘新城近3年来楼面地价纪录会发现，片区地价早在2016年便突破万元大关，在土拍市场的刺激下，使得北滘新城成为广佛的热点置业板块。

北滘新城近3年卖地纪录 图源百度 用于广告 如侵权删除

随着城市的快速发展，核心区域的优质土地越发稀缺，TOD城市综合体越来越受现代城市的追捧，而它不止是“通地铁的城市综合体”，而是一种“城市发展模式”。

益丰停车场上盖开发效果图 图源百度 用于广告 如侵权删除

去年9月出让益丰地铁停车场上盖地块将打造顺德TOD综合开发典型示范，创建“水乡”“岛居”“小镇”模式的大学城卫星城创新示范区。

毗邻广州地铁7号线顺德段美的大道站（在建），总占地超30万㎡。搭载“TOD+地标”双引擎模式，赋予区域资产新价值，再次开启国际TOD时代。

北滘新地标——顺德未来城

在2018年的土拍中，有一宗地块被规划为TOD综合体项目，由世界500强美的置业和碧桂园两大集团联手打造北滘首个TOD综合体——顺德未来城，正位于广州地铁7号线顺德段美的大道站（在建），以时代钜著的姿态，为广佛开启比肩世界的国际都会生活。随着地铁的开建，北滘新城早已不是“价格洼地”，并且区域价值在不断地上升。

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北滘引领新趋势，打造城市新标杆

新时代步伐的推进，北滘新城已然是顺德乃至全国智能产业发展的主力军，未来仍将采用多种方式供地，多元化的供应体系增加土地供应的灵活性。

之后北滘新城顺应改革趋势，把村级工业园改造列为“头号工程”，淘汰落后产能企业，破解土地成本制约的问题，为智能制造腾出更多的发展空间。

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一年来，北滘清拆整治土地3950亩，关停淘汰企业129家，为数百家企业腾挪空间，启动拆迁改造7个村级工业园，决意打掉制约高质量发展的“拦路虎”，以转型升级推动产业园区高质量发展。

顺德北滘工业区 图源百度 用于广告 如侵权删除

北滘村改工业园用地通过升级改造将达godao释放存量建设用地、提高土地利用率的目的，更将成为北滘高质量发展的新空间。

2019年12月7日-8日，北滘从黄龙godao西海的村改项目表决在这两日举行，北滘黄涌与北滘西海已双双通过了首期改造项目实施方案的表决。

表决现场 图源百度 用于广告 如侵权删除

继桃村村改项目后，再次上演了村级工业园升级改造的“北滘速度”。北滘镇党政领导对这两个改造项目非常重视，以排除万难的勇气挑战这块“硬骨头”。村改，除了产业提升、收入提升，最关键的是人居环境的提升。

黄龙村黄涌工业区升级改造效果图

随着北滘的飞速发展，将会有更多人口涌入。北滘作为“特色小镇”、“智能小镇”，前有两大500强美的和碧桂园加持，后有美的库卡智能制造基地、碧桂园机器人谷、大疆无人机制造基地在北滘陆续投入生产，先进制造业将带来更多新“北滘人”。

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而目前北滘已提出了人口发展的新目标，即人口增长—人才结构优化—局部人口密度增加：现阶段北滘常住人口已达30万人，预计“十三五”期间至少增加5万人。“新北滘人”成为这座新城的新鲜血液，也证明了北滘是一座宜居宜业的大城。

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城市天际人居，新时代人的归属地

北滘首个TOD综合体项目——顺德未来城，200米高地标建筑，曾获“2018中国综合体新地标”荣誉。

顺德未来城是北滘的土拍项目之一，2018年1月12日由世界500强碧桂园、美的置业强强联手夺下未来城所在地块，占地101亩，集高端商办、智慧住宅、大型商业于一体的综合性城市建筑。

北滘新地标——顺德未来城

项目位于广州地铁7号线上盖（在建），一站接驳佛山地铁3号线，真正的地铁上盖，升值潜力巨大。

未来城地标公寓、智慧住宅集群进行有机连接与聚合，拥有7万平方米的商业配套——未来商业街，周边拥有商业、交通、教育、生态等多维立体业态，依托政府土拍利好以及政府大力发展北滘人居环境，以全新的空间价值，打造天际线城市生活圈，领启广佛同城生活新篇。

项目区位图

目前，顺德未来城在售面积约97-140㎡三房至四房智能精装房，已推出6座新品观景云邸，120米超高层设计，俯瞰北滘新城美景。政府土拍市场大战将持续进行，楼面价的走向也会升高，高地价已成趋势。

由此可见，顺德未来城增值潜力无限，这座城市人居已开启北滘TOD范本之路，将领跑未来十年资本，塑北滘封面之作！

108㎡三房创意空间实拍图

108㎡三房创意空间实拍图