一周前，深圳住建局发文调整豪宅税，由以往的房屋总价为门槛计税godao现在的房屋面积、社区容积率为门槛计税。消息释出宛如一枚炸弹，在深圳二手楼市掀巨浪，有市场人士测算，涉及的挂牌二手房源数量4000余套，每套可减免税费10万、20万甚至50万元不等。也有人表示卖方反价现象普遍，买方或很难享受godao减税福利。那么政策释出一周，市场究竟表现如何？有房屋中介机构统计发现，下属门店二手房带看量环比暴涨，成交暴涨，但挂牌价上调现象并不普遍。 

有中介机构监测godao二手住宅成交涨4成 

一名罗湖区某中介门店的工作人员告诉南都记者，“自上周豪宅税调整之后，自己和周边同事变得十分忙碌，带看和成交都很火爆。” 

该工作人员的体会并非孤例。根据深圳市房地产信息平台数据，上周（11.11-11.17）二手住宅过户1885套，环比上涨5.7%。房屋研究结构乐有家研究中心指出，从过户数据来看，二手市场并无太大波动，主要是因为一二手住宅网签过户量受程序滞后影响，并未有突出体现。上周深圳乐有家门店成交数据显示，二手房成交数据环比出现暴涨，二手房带看量环比上涨近2成。 

房屋研究机构美联物业与乐有家观点基本一致，其在上周周报中披露， “随着深圳“豪宅税”标准放松，上周二手住宅实际成交量上升”。 

深圳中原地产董事总经理郑叔伦则向南都记者透露，豪宅税调整后，二手住宅成交增加4成以上。 

各区波动出现较大分化 有业主现涨130万仍成交 

另一方面，不同片区的二手住宅交易表现不同。从过户数据来看，各区波动出现较大分化，乐有家研究中心监测显示，上周深圳二手住宅过户数据环比上涨最高者是南山，过户335套，环比上涨24%，其次是龙岗（包含大鹏、坪山）420套，环比上涨15%。下跌最厉害的是盐田，上周过户36套，环比跌43%。 

对此，乐有家研究中心盐田区专家指出，盐田也是目前全市唯一一个在新政出台后房源挂牌下降的地区。“盐田还是主要以小户型成交较多，对于豪宅线的调整受godao的影响不是特别大”。 

此外，具体godao各片区来看，市场热度也出现差异。例如乐有家香蜜湖片区专家就指出，成交比较火，“香域中央本来有个房子2250万，结果新政一出，业主返价godao2450万，最后2380万成交”。该名专家对此分析，这套房原来“豪宅税”也是130万，“买家心里清楚，毕竟税是要一次性交的，但房价可以按揭，更多人愿意省税但是房价稍微高点”。 

类似情况还有南山科技园片区，“划片有顶级优质学校的小区现在火得一塌糊涂”，该机构一名科技园片区的专家指出。 

有片区业主报价下调幅度近8% 

虽然部分片区部分房源的业主迅速返价，不过就市场整体来看，二手住宅涨幅并非“夸张”。乐有家研究中心数据指出，新政后深圳二手住宅挂牌价环比微涨0.15%，市场报价整体趋于理性。 

这与大多数人的直观感觉并不一致。一位关注光明区的意向购房者对南都记者“吐槽”，在新政出来后，小区附近中介门店主推的二手房源，基本全部更新，“每个楼盘都有不少的上调”。根据深圳中原研究中心监测，豪宅税新政一周后，有51.52%的房源上调了房源报价，而在这批上调房源的涨幅构成中，过半房源涨幅在5%以下。 

也就是说，还有半数房源未涨价甚至价格下调。据深圳中原统计，全市各片区跌幅在1%-7.8%之间的数量尚有21个。郑叔伦指出，整体来看，目前的上调幅度很难说，更多由业主心态决定。 

数据梳理 

之前2周成交情况 

（11.4-11.10）二手住宅成交套数 1784套 

（11.11-11.18）二手住宅成交套数 1885套 （较上周环比上涨5.7%） 

来源：深圳房地产信息平台 

6大片区过户情况 

区域 套数 环比 

罗湖 270套 -7% 

福田 326套 3% 

南山 335套 24% 

盐田 36套 -43% 

宝安（包含光明、龙华） 498套 4% 

龙岗（包含大鹏、坪山） 420套 15% 

来源：深圳房地产信息平台，乐有家研究中心