要判定一套住房是否为普通住房，有成交价格、容积率、单套住房建筑面积等标准。目前，佛山禅城、南海、顺德均已公布了2019下半年普通住房标准，其中成交价格标准： 

禅城为21766； 

南海为22511.07； 

顺德为18825.62。 


禅城普通住房标准 

近日，禅城区公布该区2019年下半年普通住房标准的通告。普通住房标准必须同时符合以下条件： 

住宅小区建筑容积率在1.0 以上； 

单套住房套内建筑面积120平方米以下或单套住房建筑面积144平方米以下； 

实际成交价格按建筑面积计算低于21766 元/平方米。 

南海普通住房标准 

近日，南海区公布该区2019年下半年普通住房标准。普通住房标准必须同时符合以下条件： 

住宅小区建筑容积率在 1.0 以上； 

单套住房套内建筑面积120平方米以下或单套住房建筑面积144平方米以下； 

实际成交价格按建筑面积计算低于22511.07元/平方米。 


顺德普通住房标准 

6月，顺德区公布该区2019年下半年普通住房标准。普通住房标准必须同时符合以下条件： 

住宅小区建筑容积率在1.0以上； 

单套住宅套内建筑面积120平方米以下或单套住宅建筑面积144平方米以下； 

实际成交价格按建筑面积计算低于18825.62 元/平方米。  

知多D 

1、普通住房标准如何确定？ 

禅城区、南海区、顺德区普通住房标准每半年调整一次，根据该区上一个半年新建住宅的平均交易价格确定。 


2、契税征收看不看房子面积呢？ 

以南海区的为例，根据该区相关规定：对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。 


佛山发布编辑部 

来源：禅城区住房城乡建设和水利局、南海区住房城乡建设和水利局、顺德区住房城乡建设和水利局、佛山税务、南海发布、珠江商报