房地产是一个充满着魔幻色彩的行业，在局外人看来，它是“暴利”的化身，一、二线城市“买godao就是赚godao”。恰好，在如今这样一个微妙的市场背景下，这样的思维正在侵蚀大多数有正常逻辑思维能力的人;而在局内人看来，房地产也有说不出的苦。 

7000亿流动性资金往何处去? 

　　显然，自上一轮调控开始，房地产这个曾经在2015年前后沸腾过的行业迎来了政策调控的严格限制。房企在政策压力之下左冲右突，尝试着布局多种业务，抓住一切概念去炒作自身项目，却还是忍不住希望来自政策层面的“开闸放水”。 

　　6月24日，中国人民银行决定，从2018年7月5日，下调国有大型商业银行、股份制商业银行、邮政储蓄银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行人民币存款准备金率0.5个百分点。一时间行业内欢腾鼓舞，看数字，的确7000亿元的巨大资金量足以让人振奋。 

　　只不过这7000亿又有多少是冲着房地产行业去的呢?按照中国人民银行网站显示的信息:此次定向降准主要有两方面内容，其一是自2018年7月5日，下调五家国有大型商业银行和十二家股份制商业银行人民币存款准备金率0.5个百分点，可释放资金约5000亿元;另一部分则是邮政储蓄银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行人民币存款准备金率0.5个百分点，可释放资金约2000亿元。 

　　郎咸平说:央行如期公布定向降准释放资金约7000亿。愿望是良好的，希望能真正落实godao位，而不是转移godao其他领域。 

　　易居研究院智库中心总监严跃进则进行了更细化的分析。“当前不是全面性的降准，而更多的是定向精准的概念，对于小微企业的融资等会发挥较为积极的作用。”严跃进说“此前对于去杠杆的工作基本上稳步推进，而现在则更多强调降成本的概念。” 

　　须知道，这7000亿的初衷并非是为了给房地产市场升温。其中商业银行的5000亿是用于支持市场化法治化“债转股”项目，同时撬动相同规模的社会资金参与。而那2000亿，则是用于支持相关银行开拓小微企业市场，发放小微企业贷款，进一步缓解小微企业融资难融资贵问题。 

　　因此，房地产行业并非此次降准的目标和绝对受益者。 

市场受间接影响，行业难谈获收益 

　　当然，7000亿流动性的释放，对于各个行业来说刺激都是有的。也不可能说如此一轮大水漫灌，完全不作用godao房地产行业中来。今天A股跳空高开，显然就是受此影响。地产版亦是如此，只不过在之后，地产版也没有表现出太强的走势，整个交易日里资金净流出11.24亿元，下跌1.25%。 

　　有人问:“这7000亿元的流动性释放，会不会让房住不炒下的市场获得一丝喘息?” 

　　答案已经很清楚:“喘口气可以，但也只是喘一口气而已。” 

　　7000亿更多是作用在浮躁的市场、作用在购房人的心理层面上。比如南方都市报报道的深圳，摇号买房排长队，长达五公里的队伍中，人们怀揣着东拼西凑的购房款，怀揣着“少奋斗十年”的梦想，在缓慢蠕动，去赌一次运气。只是，在政策走势不变的情况下，稳健的房地产市场已经成为各地的主旋律。市场再难重现2015年的疯狂，而买房的人们也许在不久之后就将面临一个流动性被锁定的楼市也未可知。 

　　不过也有专家指出:“考虑godao近期楼市交易量反弹、价格有所上升、房地产开发投资数据位于两位数水平、股市低迷等因素，后续要警惕各类违规资金的流动。尤其是借降准来进行楼市资金的投入，这样反而会干扰既有的楼市调控思路。” 

　　而对于B端的房地产企业来讲，这一次降准也很难在融资层面为企业带来利好。“和之前周期降准不同的是，在拿地资金穿透和资管新规之下，降准对房企端的融资规模贡献不大。在传统的信贷周期当中，降准能够配合举债拿地进行信贷投放，以达godao刺激经济的目的。”国泰君安今天发布的研究报告指出:在当前的背景之下，举债拿地受godao融资渠道收紧以及资金投向收紧两方面的影响。因此，地产企业的举债被大部分限制在已有项目的开发建设之上。也就是说，一旦拿地资金穿透政策严格执行，会导致地产企业进入godao缩表周期。 

　　所以，不要因为经历了2015年前后那场楼市的沸腾，就认为楼市的转折点godao了。7000亿降准应该被用godao实体经济上，而不是被房地产拎出来当做“夜壶”。 

（本文来源：快资讯）