顺德一手住宅备案价正在下调！ 

1.5万/平已成新一批预售住宅的备案价“红线”。 

这意味着首付门槛再提高，购房成本又增加了。 

备案价直降4千5！ 
同类户型备案总价相差52.5万 

楼市君梳理顺德区商品房交易网时发现，从今年2月至今，顺德拿godao预售证的所有一手住宅项目，没有一个备案价超过15000元/平。 

甚至在过去半年内，不少高价盘都已把备案价下调至15000元/平。 




其中，位于北滘的金辉优步大道，在两个月内备案价从19500元/平降godao15000元/平，降幅达4500元/平。 
  
同样是120平左右的户型，2座1904单元的备案总价比1座1903单元备案总价足足少了52.5万元。 

房价稳中有升 
购房门槛提高不少 

购房门槛大大提高 
备案价下调，房价可没降。 

安居客数据显示，2018年5月，顺德区一手住宅均价为19055元/平，同比去年上涨约1000元/平。 



容桂、北滘等热门板块，平均房价的上升幅度更明显，达godao了2000-4000元/平。 

一方面，房价稳中有升；另一方面，备案价全面下调。一正一反，拉开了两者差距。这对购房者来说，意味着首付门槛提高不少。 



五成首付成常态 
有盘半年内首付涨了30% 

以顺峰山公园附近的顺德华侨城·天鹅湖为例。该项目均价21000元/平，超出备案价6000元/平。 

一套118平三房总价约249万，备案总价177万（三成首付53万）。加装修款部分（72万），首付要125万，超过了总价的一半。 

顺德华侨城·天鹅湖 

而在2017年12月，该项目当时均价20000元/平，备案价为17000元/平，118平三房首付要95万（装修款部分35万）。 

半年时间内，房价只升了1000元/平，首付却要增加30万，增幅超过30%！ 



明显超过1.5万/平备案价的还有德胜河北岸的万科金域滨江。 

该楼盘目前均价19000元/平，比备案价高4000元/平。即将推出的望江单位吹风价23000元/平，将超出备案价8000元/平。 
  
销售人员告知楼市君，项目只接受5成以上首付，以面积最小的95平三房为例，要在一周之内交齐91万首付。 

万科金域滨江 

下半年值得关注 
一大波高地价项目正在路上 

调低备案价，不是在考验买家实力，也在考验开发商。 

在4月底发放的预售证中，两个纯新盘万科翡翠江望、金辉路劲江山云著备案价都定为15000元/平。 

这一数据比两个项目的楼面价分别只高了1173元/平、1483元/平。真按15000元/平的价格卖楼，开发商和“裸奔”没什么差别。 

即便金辉路劲江山云著现在卖godao均价20000元/平，引用现场销售的说法，也是“拉拢客户的亏本买卖”。 

金辉路劲江山云著沙盘 

楼市君注意godao，按目前的进度，今年下半年顺德还会陆续有高价地项目入市。部分楼盘光楼面价就超过了15000元/平。 



godao时候，顺德备案价会不会重新调整，高过1.5万/平呢？ 

敬请留意楼市君后续报道。

来源：佛山楼市发布