核心提示：佛山限购升级后，顺德新房成交量应声下跌，那么，顺德楼市下一个风口在哪？有专家指出：商业。记者发现近期顺德商业成交不俗，特别是公寓产品。为了屹立于“风口”，开发商在商业示范区用心“做文章”。本期，《顺德楼市》记者和读者们一看商业市场，采访行内专家。 

【踩盘】 

商业示范区来点新意思 

上周六，日高卡卡开放商业街示范区，以“曼谷公园”进行整体包装。“五一”期间，保利中央公园以“熊猫城”包装“顺德里”商业街。两者让商业示范区更加“接地气”，增强“体验感”吸引投资者围观。 

　　日高卡卡的“曼谷公园”商业街将打造为中泰双方官方支持的泰国风情游乐购公园街区，集购物、休闲、旅游于一身的新旅游地标。在“曼谷公园”商业街里，已经建成了“萨哇哩泰国中心”展示区，展示区以泰国风情装修，设置了上落电梯，还设置了“商铺板房”，如同一条成型的商业街。泰国中心旁边挂着“一站购全泰国”的广告画，介绍中心已进驻商家。广告画旁边的超市已经开张营业。超市门口设置了泰国香米、椰王等礼品赠送点。 

　　“五一”期间，保利中央公园的“熊猫城”示范区开放，开放部分有中庭广场、商业街，橘色的外立面、弧形的中庭、空中走廊、双层商业街等已经成型，中庭广场挂上了中影、假日酒店等广告画。“熊猫城”设计体验感比较强，用了多种形态的熊猫模具装点，有些“熊猫”爬上广场的墙体上。在商业街上，还设置了红色巴士、高大的饮料瓶、各种熊猫造型等。记者在现场看godao有些家长带着小孩godao这里摄影留念。 

据了解，曼谷公园在售37~116平方米商铺，均价1.4万元/平方米，已经去化约40套。保利中央公园在售餐饮金铺，均价1.2万元/平方米。 

【市场】 

商业成交 

呈现“回暖”现象 

　　公寓、商铺、写字楼是商业三大主要产品，相对于写字楼，公寓和商铺的投资门槛较低。从顺德区商品房交易信息网（下简称“交易网”）统计，发现三四月份商业成交呈现“回暖”现象，网签数据均为7万多平方米，3月份甚至接近8万平方米。公寓项目也常传出热销的信息。 

商业单月卖出7万方 

　　随着一手房限购，公寓产品成为购房者、投资者追捧的产品。家住大良的啊婷四月份让《顺德楼市》记者推荐公寓项目。啊婷说道：“虽然只有三十来万的存款，但钱放在银行会贬值，倒不如买一套公寓投资比较划算。”记者推荐了保利中环广场的公寓，该公寓位于新城区甲级写字楼群旁边，价格比较适中。后来，啊婷和他的朋友购置了几套。本月，记者再了解该项目，公寓存货已销售完毕，等新货上市。 

　　位于容桂的碧桂园·凤凰湾  的公寓产品也受godao投资者追捧。从交易网查知，2017年批出的1至4座公寓中，1月份批出的4座总货量186套，现可售一套；3月份批出的3座总货量187套，现已售罄；4月份批出的1座、2座总可售634套，现可售415套（统计截至5月10日）。去化量、去化速度比较快。《顺德楼市》记者统计网签数据时所知，北部组团的公寓产品也是热销产品。 

　　从顺德区整体数据来看，商业网签面积逐步递增，3月份为高峰期，为1889套、79241.78平方米。1月份网签面积5万多平方米，2月份有3万多平方米，4月份7万多平方米。 

商业成投资资金出口 

　　为何商业成交回暖？公寓方面，合富辉煌佛山公司市场研究部经理卓杰认为，投资公寓成投资资金出口。当下，限购的影响力逐渐呈现出来，住宅市场受godao冲击。资金走向基本在两个方面，二手房与类住宅产品（商业公寓）。广佛热区的住宅依然走热，二手房比较活跃，买家主要以广州客为主。而本地客户更倾向于商业公寓，由于当前住宅库存紧缺，公寓产品由于不限购与总价低两个主因成为资金走向的另一个出口。 交易网显示，碧桂园·凤凰湾公寓网签均价1万元至1.1万元/平方米，与之相邻的美的御海东郡“畔岛”8、9座住宅均价1.1万元/平方米。两者价格相近，而公寓面积只有36平方米左右。 

　　而商铺方面，现时楼盘商铺报价接近住宅报价，甚至比住宅报价较低，如：上文提godao的两个项目商铺报价比同区住宅均价较低。顺德区房地产中介协会会长李超棠认为，商业是下一个风口。因为商铺正常价值是住宅2倍左右，即住宅均价1万元/平方米，商铺均价应为2万元至2.5万元/平方米左右。如今，住宅已达1.5万元/平方米，那么，商铺应3万元至4万元/平方米，而现在东区有些楼盘底商均价3万元/平方米左右，有些区域的楼盘底商均价1.2万元至1.4万元/平方米。但由于顺德现时商铺租金不高影响成交，当地铁3年后开通人流加大，则租金会提高，售价及成交量未来会提升。 

　　对于“商业是下一个风口”的议题，卓杰认为，现时顺德商业产品受政策影响带动呈现“回暖”，但不一定说明这个是商业产品的好时机。因为目前来看，需求增长并非因为顺德的产业发展升级带动，而是买家“没得选”的选择。而且未来贷款政策有收紧的可能。建议商业产品投资者采取稳健策略，选择总价低产品，承担风险小一点。 

卓杰还认为，对于商铺方面，目前，地铁沿线商铺的较多都是二手铺，真正在售的一手商铺，基本都是在售楼盘的底商或商业。顺德真正在地铁辐射圈的楼盘商铺也就几个：佛山新城、北滘新城、新第一人民医院附近、大良东区。当中大部分都是底商为主，体量有限。其他很大部分在售楼盘的都是在偏镇中心的位置，地铁难以辐射，商铺去化得靠价格优势。(珠江商报)