顺德新城以约1.1万元/平方米楼面地价成功出让后，本周大良各大楼盘纷纷涨价，中小户型涨幅10%~30%。近日，位于高价地块旁边的顺德CLD（新城南城水轴片）首发楼盘——保利碧桂园·悦公馆 开放样板房，吸引了逾5000名市民参观，再一次印证顺德楼市热度。根据现时顺德城市发展状况，预计CLD板块将成为下一个价值引擎。

大良中心难觅

1.3万元/㎡楼盘

9月7日，顺德新城区一商住用地，以楼面地价11082元/平方米成功出让，该楼面地价是顺德第二高、佛山第三高，而大良一手房网签均价约11600元/平方米。业内人士高呼：“面粉贵过面包的时代来了。”

高价地块出让后，本周，大良各大楼盘纷纷涨价，普遍涨价10%~20%，个别楼盘涨价甚至达godao30%。梁笑媚在地块出让前以1.25万元/平方米的售价购下了大良东区某楼盘特价房，现时该楼盘平均售价上涨至1.5万~1.65万元/平方米。同区的另一个楼盘售价上涨至1.6万~1.8万元/平方米。货源较为紧缺的新城区板块，保利中环广场销售均价已超过1.4万元/平方米，相邻的某楼盘销售均价上调至1.75万~1.85万元/平方米。售楼人员表示，现时的大良东区、新城区，1.2万~1.3万元/平方米中小户型产品非常难找。

记者不完全统计，大良东区现销售均价1.5万~1.8万元/平方米，新城区现销售均价1.4万~1.85万元/平方米，80~120平方米户型涨价幅度较大。在这两个区域边缘或邻近的区域，原销售均价为9000~1万元/平方米，现基本上调或计划上调至1.15万～1.2万元/平方米，涨幅达godao30%。甚至还有楼盘封盘代价而沽。

顺德CLD下一个价值引擎

在楼市涨声一片之中，近日保利碧桂园·悦公馆盛大开放样板房，该项目是顺德CLD首个大型房地产项目。开放首日早上，就吸引了逾5000名购房者参观，展现了顺德楼市的热度。

有业内人士表示，顺德CLD将成为楼市下一个价值引擎。新城区高价地块紧邻CLD，bbxx5ffzzjjdd保利碧桂园·悦公馆。高价地块预估房价超2万元/平方米，将成为新城区与CLD的房价标杆，现在已引领区域房价上涨。新城区、大良东区土地资源紧缺，大都需要通过“三旧改造”等手段取得开发土地。而CLD是大良的“地仓”，是顺德中心区的重要组成部分，承接外溢的居住、教育、交通、商业、休闲娱乐等城市功能。高价地块将为CLD树立起地价标杆作用。

由于CLD前景美好，现时该区域已经吸引了保利华南、碧桂园、华侨城注资，在这里打造大型项目，如：保利碧桂园·悦公馆、欢乐海岸。其中，欢乐海岸将成为珠三角腹地首个城央大型文化旅游区。现时全国已有多个案例表明，大型文化旅游地产项目极有可能成为城市价值提升的引擎。例如：上海迪士尼公园2011年动工时，川沙板块新建住宅成交均价为1.8万元/平方米，今年则上涨至接近3.1万元/平方米。世联地产的深圳某大型旅游地产项目分析报告指，由于旅游地产项目的成功获得了知名度、住宅开发市场的可行性，由此带来稳定的区域增值。1988年至1991年，旅游板块住宅从2015元/平方米跃至6165元/平方米。区域重大配套建设运营后，1993年至2007年，房价跃至接近5万元/平方米。记者从安居客查知，今年8月，该旅游板块房价为9.7万元/平方米。

顺德CLD——新城南城水轴片是顺德中心的重要组成部分，是顺德东部综合交通枢纽，拥有优质的教育、商业、休闲娱乐等配套，是顺德新城发展的有利后盾。无论现在的地价标杆，还是从旅游项目带来区域升值来看，它将成为顺德下一个城市价值腾飞的“新爆点”！

保利碧桂园·悦公馆

销售电话：0757-28087888

销售部地址：顺德大良新城区观绿桥

项目动态

保利碧桂园·悦公馆：

逾5000人品鉴样板房

9月11日，保利碧桂园·悦公馆盛大开放样板间，顺德休闲运动乐园惊艳亮相，韩国知名品牌咖啡厅Zoo Coffee同步试业。吸引逾5000名市民前往品鉴，体验保利“悦生活”。据悉，项目已同步启动认筹，目前VlP客户登记享5万元优惠。

当天上午10点，保利碧桂园·悦公馆非常热闹，一个早上参观人数多达5000人，参观样板房的通道排起长长的“人龙”。 记者在现场了解godao，不少购房者对保利华南和碧桂园合作的项目表示感兴趣，也有购房者低声地讨论着最近拍出的新城高价地块，并表示：或许现在不买房子，以后就更买不起了。

据了解，项目采用保利首创理念——“一生之宅” 全生命周期居住系统，户型可跟随家庭成长而变化，设计了全龄社区，周边拥有全龄优质教育。同日亮相的顺德休闲运动乐园设计了篮球场、带喷泉的儿童乐园、康体乐园、“森林秘境”、乐活跑道等区域。乐园将项目与保利中环广场·第五大道连接起来，未来悦公馆业主通过乐园的乐活跑道就能享受第五大道的优质配套。同步试业的Zoo Coffee正是第五大道的进驻商家，业主在这里能品尝godao独特的韩国风味咖啡。

中秋节期间，项目准备系列应节活动，样板房照常开放，全新73~146平方米三至四房公园华宅诚意登记中，欢迎市民前往品鉴。

周边房价

大良均价：13669元/平方米（套内）

伦教均价：10228元/平方米（套内）

陈村均价：16875元/平方米（套内）

北滘均价：11063元/平方米（套内）

南沙均价：12414元/平方米（建筑）

番禺均价：18573元/平方米（建筑）(世联行上周成交数据)