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雅居乐8.3亿豪夺三水地王 楼面价3685元/方溢价173%
发布时间：2016/8/26 8:50:23 来自:腾讯房产 浏览量：3449 我要评论
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近期佛山土地市场非常火爆。继前天融创一日取双城，同一天拿下禅城和大良地块后，三水热门板块西南街道又有一地块挂牌出让。该宗地面积为64598.8方，用途为商住用地。起拍总价为3.053亿，另设保密底价，起拍楼面价为1350元/方。经过101轮报价，近3个xxss的激烈争逐，最终雅居乐夺得该地块，总价83330万元，溢价率173%，楼面价3685元/方，为三水新晋单价地王。
地王年年有，今年特别多！拍不出地王价，政府都要不好意思了！三水又出地王了！上一次三水拍地还是4月27日，位于该地块不远处的兴达路，被海景蓝湾收入囊中，当时的楼面价只有1760元/方，溢价率28%。而三水的上一任地王，还是2014年三水云东海新城开发投资有限公司竞得的云东海两地块，当时是以底价成交，楼面价为3151元/平方米，两宗地块合计成交总价为24 .54亿元。云东海是三水区的富人区，房价为三水区最高，很多别墅在售，楼面价超3字头很正常。如今三水中心城区楼面价破3，是4月底拍出地价的两倍，昭示着三水整体房价将有进一步的上涨空间，下半年市场非常值得期待。
地块位于三水西南中心区 为商住地要求建菜市场
该地块位于三水区西南街道广海大道东丁字基，宗地面积64598.8万方，土地用途为城镇住宅和商服用地，住宅出让年限70年，商服用地40年。土地出让条件里要求在用地范围内建设非独立的建筑面积不少于3000平的肉菜市场（可设于超市内）。
土地使用条件
1.宗地的开发建设必须符合城镇总体规划，按照佛山市国土资源和城乡规划局的规划设计条件（编号：440607201500100）进行建设，并按照国家有关法律法规和住宅套型面积比例等文件要求执行。
2.竞得人负责宗地内的一切市政配套设施的建设（包括通水、通电、通路、通下水、通电信、通网络、园林绿化等）和宗地与对外主要道路、供水、供电等所需的全部接驳费用，上述工程的建设方案由竞得人报有关部门批准后方能实施，并按建设条件完善各项工程。
3.竞得人须在用地范围内建设一个非独立设置的建筑面积不少于3000平方米的肉菜市场（可设于超市内）。
4.在用地范围内应设置物业管理用房、垃圾收集站（建筑面积不少于110平方米）、公厕（建筑面积不少于60平方米）、配电房、消防控制室及通信设备用房。
5.本宗地的开发需提供配建安置房和安置商业铺位，并符合《佛山市城市规划管理技术规定》和安置房、铺位的建设要求。
6.竞得人负责按要求在签订《土地交付确认书》之日起24个月内提供30套安置房和2间安置商业铺位，以备由三水区旧城镇改造建设中心回购用于佛山市三水区西南街道广海大道东38号、40号、40号一座房屋征收项目安置使用。安置房的回购单价为套内面积6913元/平方米，安置商业铺位的回购单价为套内面积25000元/平方米，回购房套数和面积按广海大道东38号、40号、40号一座房屋征收项目安置的实际需要确定，回购款按建设进度分期支付。具体要求如下：
（1）竞得人需按安置房和安置商业铺位的面积要求进行设计，且总体设计方案（含单体设计方案）需经三水区旧城镇改造建设中心审核通过后上报规划部门。竞得人提交的安置房和安置商业铺位设计方案获得审核通过后，方能开展其自有物业的设计及报建工作。
（2）竞得人必须在该宗地上兴建的楼房中，优先提供按以下面积范围要求设计建造的安置房30套和安置商业铺位2间（设计方案须报三水区旧城镇改造建设中心审核），以备由三水区旧城镇改造建设中心回购。
三水房价已经5连涨 市场热度持续升温
今年上半年以来三水市场随着广州客的不断涌入市场急速升温，房价自2月份以来已经实现5连涨，7月份三水均价已经达godao6741元/方，同比去年7月涨幅高达19%。整个三水市场保持量价齐升的态势，尤其是中心区域西南街道更是整个三水楼市的成交大头。随着今年广佛肇城轨的开通，越来越多的广州客将目光聚焦godao广佛价值洼地——三水。目前辖区内在售楼盘包括碧桂园三水华府、三水保利中央公园、博雅滨江、北江明珠等，三水时代城、欧雅.右岸春天、汇信华府等，售价范围在6500元-7500元/方。
“金主”雅居乐在佛山在售项目将达7个
关注一下今天的金主“雅居乐”，在上一个星期该房企以3.7万元/方的地价豪夺广州荔湾单价地王项目，如今又拿下三水地王，势头正猛。雅居乐在三水西南已经有一个项目为“三水雅居乐花园”，该盘主推洋房和别墅，售价7字头起。除此之外，雅居乐在佛山还有5个项目，包括雅居乐英伦首府、乐从雅居乐花园、雅居乐御景豪庭、雅居乐新城湾畔、雅居乐雅湖半岛。如今再加上这个新项目，雅居乐在佛山的在售项目将达godao7个。
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