去年5月1日起佛山开始全面取消限购，本周正好迎来一周年。那在这一年里佛山楼市发生了哪些变化？广佛同城下，广州人你买了佛山房吗？佛山人，你现在最看好佛山哪个片区的楼市？腾讯房产独家策划展开佛山取消限购一周年广佛两地购房者置业心态调查，共有1510名网友参与调查，其中广州980份，佛山530份。接下来，将对广佛两地购房者的一个置业心态进行一个对比分析。 

　　此次购房者置业心态受访者年龄分布中，不管是佛山还是广州，超7成网友为40岁以下的中青年人士，而年龄在40岁以上的约占两成左右比例，这也意味着80、90后成为目前市场上的购房主力军。 

　　那么，这一年，佛山取消限购对广佛两地购房者有多大影响呢？值得一提的是，调查显示，广州网友方面在“取消限购这一年，您买了佛山房吗？”一题中，37.14%的网友表示已经在佛山买房；43.88%的网友会考虑佛山买房；仅有18.98%的广州网友选择了不会在佛山置业，并认为还是买广州房好。总的来说，超8成的网友在置业时会考虑佛山楼盘，仍然是最具吸金能力的片区。 

　　而针对佛山网友的调查显示，“佛山解除限购后，对您的置业计划有影响么？ ”一题中，超过一半的网友认为佛山取消限购影响godao自己的置业计划。  

 

佛山房价洼地吸引广州客 佛山人担心房价仍涨抓紧置业 

　　对于影响广佛两地网友“出手购买佛山房最主要因素”一题中，广州方面，有22.45%的广州网友由于受godao“佛山不限购、广州限购”的影响选择买了佛山房。限购政策成为了影响广州客置业的第三大因素，导致部分需求不断外溢。而“佛山盘房价、首付较广州盘低，置业门槛低”、“距离广州较近，方便往返于两城”分别排名第一、第二，也可以看出对比广州高企房价，佛山房价正处于价格洼地，以及越来越便利的交通，吸引了不少广州客过来佛山置业。  
 

　　而对于佛山网友来说，影响购房的最主要因素中，有42.42%的网友担心房价将继续上涨，会“越来越买不起”，反应出部分网友对房价市场的担忧，于是抓紧置业。仅8.9%的网友因房价要降而出手买房，这也证明着广大佛山网友已经进入一个买涨不买跌的心理。 

 　　在“您觉得取消限购这一年内佛山房价的变化？”一题中，广佛两地网友的选择空前一致，认为在过去的一年佛山房价“疯狂上涨”选项中，佛山网友占比44.51%，广州网友占比48.78%，认为“小幅上涨”的佛山、广州网友占比分别是38.26%、40.61%，小于两成的广佛网友网友房价变化不大或者是有下跌。 

　　对于还没买房的网友来说，佛山方面，有近3成将在2016年下半年加速推进置业计划，明确表示将在半年内买房。而广州方面，计划在半年内购房的网友高达40.1%。 

刚需置业需求依旧占主导 佛山人改善需求增加 


　　“请问您出手购房的目的是？ ”一题中，可以反映出，不管是广州还是佛山网友，刚需置业依然是购房者需求的主导，占比都超过一半，其中佛山是54.73%，广州55.31%。而和佛山不同的是，有21.42%的广州客买房的目的是为了投资，这也证明广州客在满足自身居住需求的情况下，会更多的考虑投资等方面的需求。 

　　而对于网友打算购买多大面积的房子中，此次接受调查中的佛山网友当中，有46.4%表示打算购买的是100平以下的房子，有超过5成的网友意愿购买超过100平的房子。  

 

　　而广州网友方面，有62.35%表示打算购买的是100平以内的房子，仅有3成多的网友意愿购买超过100平的房子。 

从以上数据可以看godao，在佛山区域购买房子，从广州过来的网友多以首次置业为主，而佛山本土方面，关于改善型需求的比例也在逐渐增加。 

仅3成多广州网友抱怨佛山房价过高 


　　腾讯房产调查数据显示，超6成广州网友表示可以接受目前佛山的房价，仅有37.14%的广州网友认为目前佛山房价“太高了，不能接受”。相较广州而言，佛山楼盘房价尚能接受，这也或许正能解释为什么限购政策一取消，广州客外溢佛山的趋势便加剧了。  

 

　　而对于“您的意向均价区间是？”一题中，大部分购房者可以接受的均价在7000-9000元左右，数据显示，佛山方面，均价区间在7000-9000元、5500-7000元最为瞩目，分别占32.58%、28.79%。值得注意的是，房价在9000元以上仍有超过24%网友可以接受，豪宅市场渐显光明。  

 

　　而广州网友方面，排名第一的是“7000-10000元”，有46.33%的网友选择，位列第二的则是10000-15000元，占比23.88%，而7000元以下的也有22.14%的网友选择，但选择15000元以上的网友仅7.65%，这也证明在广州网友的心目中，佛山房价在15000元以下是比较合理、可接受的范围。  

 

广佛两地网友意向购房区域错开 


那么如果是你，在佛山置业，你会选择买哪里的楼盘？ 

广州： 

除了传统的金沙洲-里水板块，以及广佛地铁一号线沿线楼盘，广州客青睐的区域正在扩展godao顺德北部三镇、南海平洲三山新城、南海大沥、禅城奇槎片区等板块。  

 

　　在调查中小编发现，作为广佛交界楼市的“先遣部队”，位于南海区的金融高新区-千灯湖板块、金沙洲-里水板块受认可度最高，分别获得27.35%和24.29%的网友想在这里置业。 

广佛地铁线二期去年12月底通车，从广州海珠区godao佛山不用半个xxss，住佛山千灯湖，godao天河区，也一个xxss也能搞掂，南海片区成为新的购房热点！ 

　　而从去年以来，顺德提出“北部一体化”战略，将陈村、北滘、乐从三镇融合，计划打造为广佛都市圈的“桥头堡”，发展势头强劲，在调查中收获了12.35%的认可。作为后起之秀，南海-大沥板块、禅城-奇槎片区也奋起直追，处于持续热销状态，吸引了12.86%和7.96%的网友的关注。 

佛山： 

　　腾讯房产调查数据显示，佛山网友对佛山中心相对成熟的禅城区域的认可度最高，有26.52%的网友想在此置业，紧随其后的是顺德区，占比22.16%，排名第三的才是南海桂城区域，有19.13%的网友选择，而狮山、罗村板块则获得了10.98%的认可。  

 

　　从广佛两地网友的调查结果显示，广州网友的一个收入水平以及可接受房价都与佛山有一定的落差，以佛山最高区域之一的广佛交界千灯湖板块普遍房价在15000元以上，再从广州客来佛山置业的选择区域已经从千灯湖、金沙洲、里水、大沥等区域延伸godao禅城奇槎、顺德北部三镇等房价相对低板块。而和广州网友相反的是，佛山网友选择的意向购买区域和广州的有一定的错开，一定程度上说明，广州客集中的地方，房价相对虚高，已经超出佛山网友的一个承受范围。 

超6成佛山网友支持再次限购抑制房价过快上涨 


而对于接受调查的佛山网友来说，对于如果因为房价上涨过快佛山再次限购，有60.76%的佛山网友投了支持票，仅有18.29%的网友反对佛山再次出台限购政策，20.95%的网友认为佛山限购与否对自己没影响。  
 

那么佛山解除限购对广州楼市的影响还会持续吗？ 

合富辉煌房地产经济研究院院长龙斌表示，过去一年佛山解除限购，对广州楼市产生了一定的影响。在广佛一体化影响下，广州外溢godao佛山置业的趋势仍会持续，但不会再出现像2015年一样快速发展的情况。成交量将会有所缩减，涨价动力也不会那么大。另外，由于价格预期降低，高价地项目在高成本下也将面临销售压力。 

目前千灯湖部分楼盘价格已经飙升至2万/平，地产经济学家邓浩志表示，所以千灯湖板块还是广州买家最关注的点。在佛山南海的板块中，千灯湖板块是上涨最快的，广州买家基本上占godao了70%，里水后劲则没有这么足。

腾讯房产讯（编辑 梁文佳）