总建筑规模超40万平方米 须配备幼儿园 

据了解，将于2月16日出让的地块编号为TD2016(NH)WG0002，位于佛山市南海区大沥镇奇槎村（土名）硝厂岗地段。根据出让文件显示，宗地出让面积为108898平方米，土地用途为城镇住宅用地，兼容批发零售用地，容积率：≥2.0，且≤3.7，地块建筑密度≤28%；绿地率≥30%，地块规划最大建筑面积402922.6平方米，起始总价为13.66亿元。本宗地的开发投资总额不低于人民币100731万元。开发投资总额包括建筑物、构筑物及其附属设施、设备投资，但不包括出让地价款。换句话说，算上地价款，竞得人须投入至少23.7亿元人民币开发建设。 

另外，竞得人须在本宗地内建设幼儿园（托儿所）1处：规模≥18班，用地面积≥5400平方米，建筑面积≥4800平方米，竣工验收后其产权须移交给佛山市南海区大沥镇政府统一管理、使用。此外，竞得人还须建设楼盘社区用房，并在建成后无偿移交给大沥镇政府，由竞得人为当地镇政府办理相关房屋产权手续。同时，公共交通设置要求方面，宗地内须配建不少于3500平方米的公交站场。 

项目须配建4万方返租物业 片区依托三旧改造求转变 

为保障土地原权属人在土地出让后集体经济可持续发展，竞得人需与土地原权属人（佛山市南海区大沥镇奇槎经济联合社）签订《佛山市南海区大沥镇奇槎村（土名）硝厂岗地段项目配建及返租协议》。根据《配建及返租协议》的约定，竞得人须为土地原权属人在佛山市南海区大沥镇奇槎村（土名）硝厂岗地段，面积7458平方米的一宗地上配建商业、商务物业40907.53平方米，车位328个，并整体返租经营。 

返租时间20年，其中开发建设周期（42个月）只需支付土地租金，开发建设期内土地租金标准为300万/年，按年度收取；开发建设期后租金标准从20.00元/㎡/月开始递增至79.54元/㎡/月。 

本项目位于南海新中轴线北延段的重点区域，对提升南海长远竞争力、拓展南海发展空间、以及加快奇槎片区改造步伐具有重要意义。土地原权属人计划通过“三旧”改造改变奇槎社区历史以及依靠高污染高能耗的粗放型经济发展模式，将本配建项目打造为互联网+、金融创新等新型服务产业的重要载体。因此，竞得人除负责配建物业外，还需按照土地原权属人要求进行产业定位和招商。 

起始楼面价3390.23元/㎡ 周边楼盘售价8000-17000元/㎡ 

根据该地块最大建筑面积402922.6平方米折算，该宗地块起始楼面价约为3390.23元/平方米。 

金融高新区D区首挂近11万㎡商住地 起始价13.66亿 

金融高新区一手盘售价示意图 

从地块区位图可看godao，该地块位于金融高新区D区，南邻佛山水道支流，西临桂和路，经桂和路往南走即是桂城，往北则是大沥、里水方向。目前地块周边多为一些从事铝业、小熔铸、废旧金属回收等低端产业的旧厂房。随着近年来三旧改造加速，城市更新步伐进一步加快，片区环境配套、完善基础设施也在日新月异的变化着。 

据大粤房产了解，金融高新区在近年来土地成交活跃，佛山单价地王排行榜中，排在前10位的单价地王有8宗都来自桂城，更甚的是前6名中有5宗地块是来自金融高新区，其中佛山历史单价地王就是来自金融高新区B区，由当地置业以楼面价11538.75元/平方米拿下，溢价率高达78.37%，有业内人士预测未来该区域洋房楼价或将破2万。 

随着金融高新区核心板块土地资源的日益稀缺，未来片区的发展也将会往北也就是金融高新区D区发展。目前地块周边项目售价在11000-17000元/㎡，属于整个南海成交价格的高位之一。