十一黄金周结束，顺德楼市“银十”开局交出成绩单。据合富辉煌统计，虽然遭遇大风暴雨天气，顺德一手住宅成交量仍同比上涨23%。记者走访多个楼盘卖场发现，刚需盘成为黄金周成交主力，部分楼盘推出小幅优惠，加上目前正逢近年来最低的房贷成本，共同刺激需求入市。 

    一手住宅成交同比涨23% 

    10月1-7日，顺德一手住宅共成交294套，相对于去年同期的239套，涨幅达godao了23%；成交均价为8804元/㎡，较去年同期的9139元/㎡，下滑了4%。 

    回看七天的成交数据，顺德呈现“两头大中间小”的趋势，至7日达godao峰值，录得日成交62套的数据。从成交面积来看，十月首周依然以刚需、首改为主导。 

    从成交价格来看，七天来价格波动较大，最高的达godao10018元/㎡，最低则出现“7”字头，最终均价保持在8804元/㎡，相比去年同期还有所回落。 

    对此，合富辉煌佛山公司市场部经理廖德源认为，这与顺德刚需产品为主，且开发商走量为主，推出多重优惠有关。而对于这个价格，廖德源称基本是合理水平。 

    黄金周期间，记者也走访了多个楼盘，受政策优势影响，市民看房的热情十分高涨，一对90后夫妻和家人在容桂某楼盘看婚房，认为自己买房是刚需，关注项目时间也较长，就当场落定了。 

    部分楼盘推出小幅优惠 

    据记者观察，这个黄金周期间，有多个楼盘开市纳客，并举行了丰富多彩的营销活动，包括世界美食节、蛋糕D IY、鸡尾酒会、“世界”巡游展等等。 

    记者从黄金周各大售楼处了解godao，黄金周仍有不少留守顺德的市民看楼。其中，10月1日，容桂的城光荟景开放销售中心，godao场人数就突破千人。 

    而为了推动销售，不少楼盘在国庆期间推出小幅优惠。如凯蓝滨江华府对于新品推出团购8000抵9.5折的优惠，东逸湾热销的128-152平方米单元，均价仅为5888元/㎡，且带装修，选购送省实学位。而尚未正式开盘的则已启动认筹，开盘前预存1万元可享受3万元的优惠。 

    廖德源分析，节前央行发文对首套房首付比例进行下调，虽然在放假期间尚未执行，但依然引发了市民的关注，并纷纷涌入销售中心。他认为，在政策都以放宽为主的情况下，市民看房热情还是很高的，楼盘适时推出一些优惠措施，能消除市民的观望情绪，加快出手节奏。 

    [分析] 

    低房贷成本刺激需求入市 

    9月30日，央行释放利好，非限购城市首套房首付比例降至25%。去年也是9月30日，央行松绑房贷政策，刺激楼市量价上行。 

    记者了解godao，目前顺德房贷成本几乎处于近年来最低水平，银行放贷利率基本可以打godao9折。而一旦首套房贷下调开始执行，市民首付购房成本也将减少，总价100万元的房子首付可减少5万元。 

    在陈村一楼盘，一家国有大型银行个贷经理向记者介绍说，黄金周期间，不少市民前来咨询房贷成本事宜，尤其是刚需盘，购房成本下降明显，在一定程度上促进了市场成交。 

    当然，对于央行此次调整，也有业内人士认为调整效果可能会打折扣。廖德源称仅下调5%，整体来说力度不算大，短期来看影响效果不会太明显。而东方证券分析师则指出，银行目前惜贷依然存在，首付比例无法完全做godao2.5成，“因为贷款基于房屋的评估价格，而目前房产评估价格低于成交价格是普遍现象”。