佛山新城配套日渐成熟。   
   

   
   
   
   

   
   
   
   

    “这里是唯一的市级中心，其他的都是区级中心。”这可能是对于佛山新城最“霸气”，也是最恰当的一句评价。今年以来，佛山新城新项目陆续入市，产品形态从住宅向综合体升级。区域内，地铁、公园等公建配套亦将陆续落成，新城呈现出一张不断立体化的“地图”。而最让开发者感受明显的是，随着区域的发展，不论是自住客还是投资者，他们对这一区域的认可度越来越高。 

    跃升成为全市的“心脏” 

    从东平大桥向南行驶，眼前展现的正是一张不断立体化的新城“地图”。右前方是早已被佛山乃至珠三角市民所熟识的世纪莲体育馆，随着区域的发展，这一地标正在从“唯一”变为“之一”。尽管佛山新城并不是目前最成熟的板块，但却是发展最快的区域。2011年底，东平新城更名为佛山新城，将这一板块从区域核心上升到全市的“心脏”，定位为佛山市的新城市中心。 

    今年佛山新城CBD建设不断加快。滨河景观带与湿地公园相连，已呈现出一片怡人的休闲景观带；区内重磅配套文化坊城即将投入使用，地铁南延线工程已开工，妇幼保健院即将进驻。“在佛山新城可以干什么？或许过去这里是一片农田，但今天，你可以去世纪莲体育中心看演唱会，去露天泳池游泳，去湿地公园踏青。以后还可以在保利中心248米高的写字楼里办公，住进面朝江景的大房子。”这是佛山新城官方微博在上周发布的一条描述新城生活变化的文字，更是区域发展的现实写照。 

    今年新盘骤增 

    佛山新城某楼盘销售负责人表示，今年以来项目销售成绩理想，明显感觉到随着区域的成熟，消费者的认可度越来越高。 

    除了各项公建配套相继落成，房地产新项目不断增加，产品类型更加丰富。本周，新盘金海M -CIT Y开盘，另一新项目星耀101也将在不久入市，这两项目打破佛山新城核心区近年缺乏新盘入市的局面。此外，今年的区域产品类型打破了此前招商依云水岸和保利东湾主推毛坯洋房的状态。金海M -CIT Y首批推出约90-142平方米的三房带装修洋房。而星耀101作为一个商业项目，首批产品主要推出LO FT商业公寓。保利东湾还推出写字楼产品保利中心。新项目招商依云国际预计在年底入市。 

    洋房单价最低8字头 

    目前，在佛山新城率先启动的新城核心区域，已聚集招商依云水岸、保利东湾两大项目，以及金海M -CIT Y、星耀101等两大新项目。该区域与禅城中心区仅一桥之隔，目前新房均价普遍超过1.2万元/平方米。整体属于佛山楼市的“高位”区。 

    而从核心区往西、往南，在佛山新城的版图内还有佛奥湾、欧浦皇庭等项目在售，价格相对更具优势，目前仍有最低8字头的产品。而去年10月被划入佛山中心区的乐从南区，也是整个乐从近年新兴的商品房聚集区。由于与佛山新城核心区紧密相连，可以做到配套共享，不少楼盘打出“新城板块”吸引买家，价格相对于新城核心区域有一定的优势，单价在万元上下。 

    乐从南区在售楼盘主要有乐从雅居乐花园和保利拉菲，在售产品比较丰富，从最小90多平方米的产品，再到最大400多平方米的大平层产品均有发售。售价普遍在9000-12000元/平方米这一价格区间。 

    专 

    家点睛 

    中原地产佛山公司总经理余鸿 

    “这是唯一的市级中心” 

    佛山新城与其他板块相比的最大优势在于，这里是唯一的市级中心，其他的都是区级中心。佛山新城拥有政府的各项重磅配套，拥有整个城市(核心资源和市政中心)的聚合力，是未来至少30年佛山的核心所在。 

    今年消费者对于这一区域的认可度越来越高，随着优质开发商和优质项目不断增多，区域配套如地铁、坊城等公建设施不断完善，将会形成更好的商住氛围。因此，无论是投资还是自住，又或者是自住兼投资、办公的客户都开始在新城投资和置业。这说明佛山新城作为未来的强中心已经被市场所认可和接受。 

    最 

    新盘 

    星耀101即将推出小复式 

    地址：佛山新城裕和路与吉祥道交会处 

    产品：将推SO H O公寓，面积为50-138平方米，层高4.5米，小复式格局。售价未定 

    点评：项目最大的卖点在于其位于佛山新城文化综合体——— 坊城文化M ALL内，定位于影院综合体，主打文化特色，将引入韩国著名的CGV院线。项目售楼部计划近期开放，其首推的公寓产品为投资市场热点。 

    采写：南都记者　周晓南 

    记 

    者推荐 

    保利东湾 

    配套“彪悍”的综合体社区 

    地址：佛山新城裕和路和文华南路交会处 

    产品：将推出83-138平方米双园景新品，为两房到四房单位 

    均价：11000-14000元/平方米 

    点评：总建筑面积过百万的保利东湾不仅是佛山新城业态最齐全的综合体，而且是佛山的地标性大盘。对于业主而言，不但可以享受到整个新城的公建设施、轨道交通、市政公园和江景等，而且在家门口更是聚集了超甲级写字楼、五星级酒店、大型购物中心以及国际公寓等，配套可谓“彪悍”，附加值颇高。 

    招商依云水岸　绿色低碳的成熟大盘 

    地址：佛山新城世纪莲体育中心西侧 

    产品：在售135平方米尾货单位 

    均价：优惠后单价约为1.2万元 

    点评：招商依云水岸是最早进驻佛山新城的高端大盘，因此也是区域内目前已经建设和发展的最成熟的项目之一。目前在售的已经是洋房的最后一批单位。值得一提的是，招商地产在产品建设方面引入了不少绿色低碳的建筑设计和技术，例如别墅区的太阳能热水系统，以及楼盘的雨水收集系统等等。 

    最 

    贵楼盘 

    金海M-CITY　带装修均价超1.3万元/m2 

    地址：佛山新城裕和路与文华南路东南交会处 

    产品：约90平方米小三房，107-132平方米大三房，142平方米的4房(3+1房) 

    均价：约90平方米总价约120万，109平方米总价约150万。带装修均价为13000多元/平方米 

    点评：项目位于佛山交通综合枢纽中心上盖，拥有双地铁、双轻轨的出行方式，项目包括大型商业中心、超甲级写字楼，引入珠三角首家雅诗阁公寓，而其首期住宅以国际智能精装卖点发售，价位具有竞争力，首期开盘售出九成，热卖100多套。 

    采写：南都记者　周晓南 

    最 

    便宜楼盘 

    佛奥湾　均价8000元/m2 

    地址：乐从镇乐从大道东 

    产品：将推150-208平方米三房、四房 

    均价：前期产品均价约8000元/平方米 

    点评：佛奥湾是佛山奥园的全新高端组团。楼盘景观营造上非常给力，七星级东南亚风情会所、真沙泳池等，都给参观者和购房者留下深刻印象，从价位来说，佛奥湾价位最为实在和低调，性价比相当值得肯定。 

    采写：南都记者　周晓南 

    采写：南都记者 路漫漫(除署名外) 

    制表：南都记者 路漫漫　周晓南