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楼盘优势介绍： |
标签：顺德新楼盘，大良新楼盘，顺德大良新房
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项目七大优势 ：
1、佛山唯一专业艺术软装市场。
2、总价16万/间起，5年回报超过40%；
16万/套起。2年8%年收益一次性返还；首一层5年，每年8%，头2年一次性返还，后3年每半年返还一次。统一由广州谊园实业有限公司经营管理，部分自营（2014年10月开业）。反租期满后可以谊园续约，收益二八分成，也可自持招租。
3、机场、高铁、地铁交汇中心点：
佛山机场离本项目仅3公里。3分钟路程坐飞机。
3分钟路程坐高铁，由佛山艺展中心直达佛山西站。佛山西站2013年2月正式开工，西站的出入口选在罗村，2017年6月全面建成，届时将成为贵广、南广铁路、广佛肇城际轨道交通，佛山地铁3号线、8号线等线路的枢纽站点，
地铁3号线在门前桂丹路有站点, 起于容桂至狮山大学城，于顺德北滘实现与广州地铁7号线换乘。
罗村成为人流、物流、资金流的交汇点，超过3000万的人流将为罗村的商业、城市等发展带来巨大的机遇。
4、龙头企业，谊园引领：
佛山万菱市场管理有限公司共同开发，广州谊园实业有限公司经营管理，多家主力知名品牌签约，主力店为谊园软装艺术馆，谊园为广州工艺美术用品龙头，拥有50多年历史，在广州拥有强大的品牌号召力，租金高，一铺难求；
5、超百亿光明新城建设项目之一：
佛山艺展中心位于佛山市南海区罗村北湖一路，属于罗村光明新城建设项目之一，政府大力扶植产业，总投资超100亿。
6、纯熟商圈，升值潜力无限：
仅2013年，广东软装饰品牌就创造了超过900亿人民币的销售量，2010年至今，佛山商品房交易量达2810.2万平方米，每年超过100亿的软装消费潜在市场，仅项目周边商品房交易量就超过150万平米，全佛山不超过九家专业软装店铺，佛山艺展中心，前景无限
7、广佛首家双首层商铺设计，打造60000平米艺术软装航母，规模宏大，有序吸金：
首层由四大区域组成，分别是设计师品牌区，名人字画古玩区，国际精品区，紫砂茶艺区，铺高最高可达8米，面积在5-24平米不等。
首一层为超过10000平米的谊园软装艺术馆，划分为六大区域，分别是家纺布艺厅，工艺礼品家饰厅，潮流家饰厅，艺术精品厅，艺术灯饰厅以及酒店用品厅。面积在6-42平米不等。
销售百问
项目基础信息
1、 开发商是哪家？
原开发商：时代地产；现由广州谊园实业有限公司经营
2、 项目地址在哪里？.
佛山市南海区北湖一路时代倾城
3、 项目的规模怎么样？
分两期开发，总建筑面积约60000平方米，一期30000平方米
楼层 面积（㎡） 层高（m） 使用率（%）
首一层 10300 4.65-7 50%
首层 8564.71 6-8 97%
二层 1048.2 4 60%
4、 产权年限情况？
商业用地40年产权
5、 项目一共有多少间商铺？
共763间商铺，其中首一层473间，首层172间，二层118间
6、 周边的交通条件怎么样？
市政规划2016地铁3号线在门前桂丹路有站点,及2017年的佛山高铁站,佛山机场离本项目仅3公里。
7、 项目交铺形式？
首层毛坯，首一层含装修，以交付标准为准，详见合同
8、 经营方式？
统一由广州谊园实业有限公司经营管理，部分自营
9、 项目的开业时间：
2014年10月
n 项目销售
10、 价格如何：
16万/套起
11、 怎样反租？反租期到了以后怎么办：
首层返租2年,每年8%一次性返还,首一层5年,每年8%头2年一次性返还,后3年每半年返还一次。
反租期到了之后可以谊园续约，收益二八分成，也可自持招租。
12、 项目目前招商情况：
多家主力知名品牌签约，主力店为谊园软装艺术馆，谊园为广州工艺美术用品龙头，拥有50多年历史，在广州拥有强大的品牌号召力，租金高，一铺难求；
13、 周边住宅价格如何：
时代倾城二期已突破10000元/平米
n 项目规划亮点
14、 项目整体规划有哪些亮点？
项目是佛山唯一艺术软装专业市场，政府大力扶持项目，光明新城建设项目之一；
15、 项目市场前景？
仅2013年，广东软装饰品牌就创造了超过900亿人民币的销售量，2010年至今，佛山商品房交易量达2810.2万平方米，每年超过100亿的软装消费潜在市场，仅项目周边商品房交易量就超过150万平米，全佛山不超过九家专业软装店铺，佛山艺展中心，前景无限
16、 项目业态如何规划？
首一层：整体为谊园软装艺术馆，附设10000 m2室外展厅,500 m2多功能厅，由家纺布艺厅，工艺礼品家饰厅，潮流家饰厅，艺术精品厅，艺术灯饰厅以及酒店用品厅六大区域组成；
首层：是由设计师品牌区，名人字画古玩区，国际精品区，艺术陶瓷区四大区域组成；
n 项目区位规划
17、 项目所处区位是怎样的？
地处南海狮山中心位置，成熟的桂成商圈，周边有圣地广场,海宜广场、华润万家、大润发等；
18、 周边区位如何规划的？
南海区罗村斥巨资打造光明新城，总投资超100亿的罗村光明新城建成后，一半是高端产业载体，另一半是商业、房地产和休闲配套，将是一座集交通、商贸、物流、酒店业、居住和产业等融为一体的现代城市综合体，区域前景无线！
19、 交通规划如何？
在建的佛山地铁三号线，为贯通中心组团南北的主干线，与广州、顺德无缝连接，预计2018年全线通车；距项目3分钟路程为佛山高铁西站，届时将成为贵广、南广铁路、广佛肇城际轨道交通、，佛 山地铁3号线、8号线等线路的枢纽站点，在配以佛山客运站、机场、沈海、广明、珠三角环线三条高速，整个城市“铁路空”立体交通网络的逐步罗成，我们可谓以五横五纵的交通网，将坐拥广佛30分钟、珠三角50分钟生活经济圈。
20、 项目辐射区域？
佛山,番禺,顺德,肇庆,中山,江门,广州；
项目投资价值
21、 项目投资回报率是多少？
超过8个点；
22、周边的租金情况如何？
项目附近大润发首层租金已突破400元/平米，二层租金突破300元/平米，与之相比，我们项目从规划、区位、交通、市场前景等方面更具吸引力，我们项目租金只高不低；
23、 升值前景如何？
佛山目前GDP总产值已超过深圳2006年的水平，房价水平也是如此，深圳北站开通前商铺价格20000/平米左右，开通后现已突破100000/平米，在对比广州南站开通前，周边商铺均价不到20000/平米，现如今已突破70000/平米，可以预见，随着高铁佛山西站的开通，以及地铁，BRT的全线通车，升值前景无限！跟着高铁投资，资产翻五倍指日可待！
n 商铺成交
24、 什么时间办理产权证？
首层720个工作日内，首一层220个工作日内；
25、 税费多少？
首层一手销售，3%契税，0.05%印花税，维修基金1%，；首一层二手销售，税费按成交价预征收，后续按评估价多退少补；；
配套设施：
未更新！信息已过期下架！
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未更新！信息已过期下架！
(未审核)
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